Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenaarsbreed 13

9201EH Drachten

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.224
+6,1%
[ € 295.877 – € 376.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.079[ € 312.625 – € 345.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.524[ € 326.068 – € 360.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenaarsbreed 13 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.224 (€ 2.756 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.660Sinds september +0,5%
+€ 19.39012 maanden +6,1%
+€ 7.11512 mnd vs. NL +2,2%
Molenaarsbreed 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.224 voor Molenaarsbreed 13 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenaarsbreed 13 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.524. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 336.224.

Verwachte verkoopprijs Molenaarsbreed 13
€ 343.524[ € 326.068 – € 360.391 ]
Verkoper houdt over€ 338.495−€ 5.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.544+€ 9.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenaarsbreed 13 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.697 per m².

Verwachte vraagprijs Molenaarsbreed 13
Onder gem. in De SwettenBoven gem.
€ 329.079[ € 312.625 – € 345.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.697[ € 2.563 – € 2.832 ]
Gem. vraagprijs in De Swetten
€ 497.500[ € 295.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenaarsbreed 13 adviseren wij in een bod van € 343.524, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 329.079 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.224+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.524+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.700+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenaarsbreed 13 zal in bij een vraagprijs van € 329.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenaarsbreed 13 in Drachten bedragen € 1.752 per maand bij een woningwaarde van € 336.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.644
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenaarsbreed 13

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.224
Verwachte verkoopprijs€ 343.524
Verwachte vraagprijs€ 329.079
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Swetten centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Swetten centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (36%)
D (12%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Swetten centrum

De Swetten centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwverversregel 17, 9201EB Drachten
Blauwverversregel 17
1956 · 120 m²
€ 299.779
Straatbeeld van Koperslagersstraat 12, 9201VG Drachten
Koperslagersstraat 12
1960 · 126 m²
€ 265.118
Straatbeeld van Weversburen 9, 9201EG Drachten
Weversburen 9
1956 · 99 m²
€ 264.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.224 ligt Molenaarsbreed 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Swetten centrum. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molenaarsbreed 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenaarsbreed 13 in Drachten.

Wat is Molenaarsbreed 13 in Drachten waard?
Molenaarsbreed 13 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.224 (bandbreedte € 295.877 – € 376.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Swetten centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenaarsbreed 13 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Molenaarsbreed 13 in Drachten is in oktober 2026 € 329.079 (bandbreedte € 312.625 – € 345.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenaarsbreed 13 in Drachten?
Voor Molenaarsbreed 13 adviseren wij een bod van € 343.524 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenaarsbreed 13 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Molenaarsbreed 13 in Drachten bedragen € 1.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.644 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenaarsbreed 13 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenaarsbreed 13 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 19.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenaarsbreed 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Swetten centrum is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Molenaarsbreed 13 ligt rond € 336.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenaarsbreed 13?
Huishoudens in de buurt van Molenaarsbreed 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).