Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenaarsbreed 19

9201EH Drachten

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.642
+6,1%
[ € 248.725 – € 316.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.605[ € 262.775 – € 290.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.811[ € 274.337 – € 303.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenaarsbreed 19 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.642 (€ 2.437 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.396Sinds september +0,5%
+€ 16.30012 maanden +6,1%
+€ 5.98212 mnd vs. NL +2,2%
Molenaarsbreed 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.642 voor Molenaarsbreed 19 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenaarsbreed 19 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.811. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 282.642.

Verwachte verkoopprijs Molenaarsbreed 19
€ 288.811[ € 274.337 – € 303.214 ]
Verkoper houdt over€ 284.384−€ 4.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.737+€ 7.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenaarsbreed 19 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.385 per m².

Verwachte vraagprijs Molenaarsbreed 19
Onder gem. in De SwettenBoven gem.
€ 276.605[ € 262.775 – € 290.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.385[ € 2.265 – € 2.504 ]
Gem. vraagprijs in De Swetten
€ 497.500[ € 295.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenaarsbreed 19 adviseren wij in een bod van € 288.811, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 276.605 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.642+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.811+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.252+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenaarsbreed 19 zal in bij een vraagprijs van € 276.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenaarsbreed 19 in Drachten bedragen € 1.485 per maand bij een woningwaarde van € 282.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.382
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenaarsbreed 19

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.642
Verwachte verkoopprijs€ 288.811
Verwachte vraagprijs€ 276.605
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Swetten centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Swetten centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (36%)
D (12%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Swetten centrum

De Swetten centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwverversregel 17, 9201EB Drachten
Blauwverversregel 17
1956 · 120 m²
€ 299.779
Straatbeeld van Koperslagersstraat 12, 9201VG Drachten
Koperslagersstraat 12
1960 · 126 m²
€ 265.118
Straatbeeld van Weversburen 9, 9201EG Drachten
Weversburen 9
1956 · 99 m²
€ 264.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.642 zit Molenaarsbreed 19 in het middensegment van De Swetten centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenaarsbreed 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenaarsbreed 19 in Drachten.

Wat is Molenaarsbreed 19 in Drachten waard?
Molenaarsbreed 19 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.642 (bandbreedte € 248.725 – € 316.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Swetten centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenaarsbreed 19 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Molenaarsbreed 19 in Drachten is in oktober 2026 € 276.605 (bandbreedte € 262.775 – € 290.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenaarsbreed 19 in Drachten?
Voor Molenaarsbreed 19 adviseren wij een bod van € 288.811 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenaarsbreed 19 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Molenaarsbreed 19 in Drachten bedragen € 1.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.382 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenaarsbreed 19 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenaarsbreed 19 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenaarsbreed 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Swetten centrum is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Molenaarsbreed 19 ligt rond € 282.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenaarsbreed 19?
Huishoudens in de buurt van Molenaarsbreed 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).