Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenaarsbreed 25

9201EH Drachten

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.800
+6,1%
[ € 277.024 – € 352.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.975[ € 292.576 – € 323.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.777[ € 305.449 – € 337.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenaarsbreed 25 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.800 (€ 2.539 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.554Sinds september +0,5%
+€ 18.15512 maanden +6,1%
+€ 6.66312 mnd vs. NL +2,2%
Molenaarsbreed 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.800 voor Molenaarsbreed 25 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenaarsbreed 25 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.777. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 314.800.

Verwachte verkoopprijs Molenaarsbreed 25
€ 321.777[ € 305.449 – € 337.602 ]
Verkoper houdt over€ 316.987−€ 4.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.363+€ 8.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenaarsbreed 25 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.484 per m².

Verwachte vraagprijs Molenaarsbreed 25
Onder gem. in De SwettenBoven gem.
€ 307.975[ € 292.576 – € 323.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.484[ € 2.359 – € 2.608 ]
Gem. vraagprijs in De Swetten
€ 497.500[ € 295.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenaarsbreed 25 adviseren wij in een bod van € 321.777, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 307.975 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.800+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.777+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.866+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenaarsbreed 25 zal in bij een vraagprijs van € 307.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenaarsbreed 25 in Drachten bedragen € 1.646 per maand bij een woningwaarde van € 314.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.539
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenaarsbreed 25

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.800
Verwachte verkoopprijs€ 321.777
Verwachte vraagprijs€ 307.975
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Swetten centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Swetten centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (36%)
D (12%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Swetten centrum

De Swetten centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwverversregel 17, 9201EB Drachten
Blauwverversregel 17
1956 · 120 m²
€ 299.779
Straatbeeld van Koperslagersstraat 12, 9201VG Drachten
Koperslagersstraat 12
1960 · 126 m²
€ 265.118
Straatbeeld van Weversburen 9, 9201EG Drachten
Weversburen 9
1956 · 99 m²
€ 264.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.800 ligt Molenaarsbreed 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Swetten centrum. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molenaarsbreed 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenaarsbreed 25 in Drachten.

Wat is Molenaarsbreed 25 in Drachten waard?
Molenaarsbreed 25 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.800 (bandbreedte € 277.024 – € 352.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Swetten centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenaarsbreed 25 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Molenaarsbreed 25 in Drachten is in oktober 2026 € 307.975 (bandbreedte € 292.576 – € 323.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenaarsbreed 25 in Drachten?
Voor Molenaarsbreed 25 adviseren wij een bod van € 321.777 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenaarsbreed 25 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Molenaarsbreed 25 in Drachten bedragen € 1.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.539 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenaarsbreed 25 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenaarsbreed 25 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 18.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenaarsbreed 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Swetten centrum is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Molenaarsbreed 25 ligt rond € 314.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenaarsbreed 25?
Huishoudens in de buurt van Molenaarsbreed 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).