Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidshuizen 18

9201EJ Drachten

101 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.480
+6,1%
[ € 224.822 – € 286.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.094[ € 237.589 – € 262.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.982[ € 247.805 – € 273.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidshuizen 18 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.480 (€ 2.530 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.262Sinds september +0,5%
+€ 14.73412 maanden +6,1%
+€ 5.40712 mnd vs. NL +2,2%
Smidshuizen 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.480 voor Smidshuizen 18 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidshuizen 18 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.982. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 255.480.

Verwachte verkoopprijs Smidshuizen 18
€ 260.982[ € 247.805 – € 273.891 ]
Verkoper houdt over€ 256.861−€ 4.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.352+€ 7.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidshuizen 18 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.476 per m².

Verwachte vraagprijs Smidshuizen 18
Onder gem. in De SwettenBoven gem.
€ 250.094[ € 237.589 – € 262.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.476[ € 2.352 – € 2.600 ]
Gem. vraagprijs in De Swetten
€ 497.500[ € 295.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidshuizen 18 adviseren wij in een bod van € 260.982, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 250.094 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.480+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.982+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.031+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidshuizen 18 zal in bij een vraagprijs van € 250.094 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidshuizen 18 in Drachten bedragen € 1.346 per maand bij een woningwaarde van € 255.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.249
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidshuizen 18

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.480
Verwachte verkoopprijs€ 260.982
Verwachte vraagprijs€ 250.094
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Swetten centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Swetten centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (36%)
D (12%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Swetten centrum

De Swetten centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weversburen 9, 9201EG Drachten
Weversburen 9
1956 · 99 m²
€ 264.812
Straatbeeld van Koperslagersstraat 41, 9201VE Drachten
Koperslagersstraat 41
1957 · 97 m²
€ 230.086
Straatbeeld van Blauwverversregel 17, 9201EB Drachten
Blauwverversregel 17
1956 · 120 m²
€ 299.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smidshuizen 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 255.480 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Swetten centrum willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Smidshuizen 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidshuizen 18 in Drachten.

Wat is Smidshuizen 18 in Drachten waard?
Smidshuizen 18 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.480 (bandbreedte € 224.822 – € 286.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Swetten centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidshuizen 18 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Smidshuizen 18 in Drachten is in oktober 2026 € 250.094 (bandbreedte € 237.589 – € 262.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidshuizen 18 in Drachten?
Voor Smidshuizen 18 adviseren wij een bod van € 260.982 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidshuizen 18 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Smidshuizen 18 in Drachten bedragen € 1.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.249 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidshuizen 18 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidshuizen 18 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 14.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidshuizen 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Swetten centrum is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Smidshuizen 18 ligt rond € 255.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidshuizen 18?
Huishoudens in de buurt van Smidshuizen 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).