Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidshuizen 20

9201EJ Drachten

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.751
+6,1%
[ € 218.901 – € 278.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.684[ € 230.550 – € 254.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.970[ € 242.078 – € 267.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidshuizen 20 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.751 (€ 2.463 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.228Sinds september +0,5%
+€ 14.34612 maanden +6,1%
+€ 5.26512 mnd vs. NL +2,2%
Smidshuizen 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.751 voor Smidshuizen 20 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidshuizen 20 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.970. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 248.751.

Verwachte verkoopprijs Smidshuizen 20
€ 254.970[ € 242.078 – € 267.559 ]
Verkoper houdt over€ 250.915−€ 4.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.219+€ 7.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidshuizen 20 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.403 per m².

Verwachte vraagprijs Smidshuizen 20
Onder gem. in De SwettenBoven gem.
€ 242.684[ € 230.550 – € 254.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.403[ € 2.283 – € 2.523 ]
Gem. vraagprijs in De Swetten
€ 497.500[ € 295.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidshuizen 20 adviseren wij in een bod van € 254.970, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 242.684 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.751+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.970+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.719+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidshuizen 20 zal in bij een vraagprijs van € 242.684 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidshuizen 20 in Drachten bedragen € 1.312 per maand bij een woningwaarde van € 248.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.216
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidshuizen 20

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.751
Verwachte verkoopprijs€ 254.970
Verwachte vraagprijs€ 242.684
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Swetten centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Swetten centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (36%)
D (12%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Swetten centrum

De Swetten centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weversburen 9, 9201EG Drachten
Weversburen 9
1956 · 99 m²
€ 264.812
Straatbeeld van Koperslagersstraat 41, 9201VE Drachten
Koperslagersstraat 41
1957 · 97 m²
€ 230.086
Straatbeeld van Blauwverversregel 17, 9201EB Drachten
Blauwverversregel 17
1956 · 120 m²
€ 299.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smidshuizen 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 248.751 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Swetten centrum willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Smidshuizen 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidshuizen 20 in Drachten.

Wat is Smidshuizen 20 in Drachten waard?
Smidshuizen 20 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.751 (bandbreedte € 218.901 – € 278.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Swetten centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidshuizen 20 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Smidshuizen 20 in Drachten is in oktober 2026 € 242.684 (bandbreedte € 230.550 – € 254.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidshuizen 20 in Drachten?
Voor Smidshuizen 20 adviseren wij een bod van € 254.970 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidshuizen 20 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Smidshuizen 20 in Drachten bedragen € 1.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.216 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidshuizen 20 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidshuizen 20 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 14.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidshuizen 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Swetten centrum is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Smidshuizen 20 ligt rond € 248.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidshuizen 20?
Huishoudens in de buurt van Smidshuizen 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).