Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Edenlaan 3

9201GC Drachten

183 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.450
+6,1%
[ € 574.156 – € 730.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 643.450[ € 611.278 – € 675.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.576[ € 628.394 – € 694.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Edenlaan 3 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.450 (€ 3.565 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.222Sinds september +0,5%
+€ 37.62812 maanden +6,1%
+€ 13.80912 mnd vs. NL +2,2%
Hof van Edenlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.450 voor Hof van Edenlaan 3 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Edenlaan 3 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.576. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 652.450.

Verwachte verkoopprijs Hof van Edenlaan 3
€ 661.576[ € 628.394 – € 694.540 ]
Verkoper houdt over€ 653.049−€ 8.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.958+€ 15.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Edenlaan 3 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 643.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.516 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Edenlaan 3
Onder gem. in De SwettenBoven gem.
€ 643.450[ € 611.278 – € 675.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.516[ € 3.340 – € 3.692 ]
Gem. vraagprijs in De Swetten
€ 497.500[ € 295.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Edenlaan 3 adviseren wij in een bod van € 661.576, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 643.450 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.450+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.576+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.655+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Edenlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 643.450 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Edenlaan 3 in Drachten bedragen € 3.340 per maand bij een woningwaarde van € 652.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.191
OZB€ 53
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Edenlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte561 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.450
Verwachte verkoopprijs€ 661.576
Verwachte vraagprijs€ 643.450
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Swetten oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Swetten oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (15%)
D (11%)
E (3%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in De Swetten oost

De Swetten oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Tijen 5, 9201BX Drachten
De Tijen 5
1991 · 135 m²
€ 405.311
Straatbeeld van 't Deel 9, 9201XL Drachten
't Deel 9
2016 · 197 m²
€ 485.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hof van Edenlaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 652.450 duidelijk in het hogere segment van De Swetten oost. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hof van Edenlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Edenlaan 3 in Drachten.

Wat is Hof van Edenlaan 3 in Drachten waard?
Hof van Edenlaan 3 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.450 (bandbreedte € 574.156 – € 730.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Swetten oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Edenlaan 3 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Hof van Edenlaan 3 in Drachten is in oktober 2026 € 643.450 (bandbreedte € 611.278 – € 675.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Edenlaan 3 in Drachten?
Voor Hof van Edenlaan 3 adviseren wij een bod van € 661.576 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Edenlaan 3 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Edenlaan 3 in Drachten bedragen € 3.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.191 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Edenlaan 3 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Edenlaan 3 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 37.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Edenlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Swetten oost is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Edenlaan 3 ligt rond € 652.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Edenlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Hof van Edenlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).