Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratelwacht 46

9201HC Drachten

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.031
+6,1%
[ € 253.467 – € 322.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.786[ € 267.697 – € 295.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.414[ € 279.476 – € 308.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelwacht 46 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.031 (€ 3.513 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.422Sinds september +0,5%
+€ 16.61112 maanden +6,1%
+€ 6.09612 mnd vs. NL +2,2%
Ratelwacht 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.031 voor Ratelwacht 46 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelwacht 46 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.414. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 288.031.

Verwachte verkoopprijs Ratelwacht 46
€ 294.414[ € 279.476 – € 308.894 ]
Verkoper houdt over€ 289.925−€ 4.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.452+€ 8.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratelwacht 46 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.436 per m².

Verwachte vraagprijs Ratelwacht 46
Onder gem. in Noord-OostBoven gem.
€ 281.786[ € 267.697 – € 295.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.436[ € 3.265 – € 3.608 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Oost
€ 351.250[ € 249.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelwacht 46 adviseren wij in een bod van € 294.414, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 281.786 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.031+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.414+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.135+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelwacht 46 zal in bij een vraagprijs van € 281.786 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelwacht 46 in Drachten bedragen € 1.504 per maand bij een woningwaarde van € 288.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.409
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelwacht 46

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.031
Verwachte verkoopprijs€ 294.414
Verwachte vraagprijs€ 281.786
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtNoord-Oost noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (13%)
C (17%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord-Oost noord

Noord-Oost noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 69, 9201SP Drachten
Leeuwerikstraat 69
2007 · 124 m²
€ 312.560
Straatbeeld van Winterkoninkjestraat 3, 9203BS Drachten
Winterkoninkjestraat 3
2008 · 113 m²
€ 302.824
Straatbeeld van Robijnekamp 5, 9201TN Drachten
Robijnekamp 5
2015 · 103 m²
€ 315.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ratelwacht 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 288.031 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord-Oost noord willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ratelwacht 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelwacht 46 in Drachten.

Wat is Ratelwacht 46 in Drachten waard?
Ratelwacht 46 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.031 (bandbreedte € 253.467 – € 322.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Oost noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratelwacht 46 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Ratelwacht 46 in Drachten is in oktober 2026 € 281.786 (bandbreedte € 267.697 – € 295.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelwacht 46 in Drachten?
Voor Ratelwacht 46 adviseren wij een bod van € 294.414 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelwacht 46 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelwacht 46 in Drachten bedragen € 1.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.409 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelwacht 46 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelwacht 46 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelwacht 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost noord is € 228.000. De geschatte marktwaarde van Ratelwacht 46 ligt rond € 288.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelwacht 46?
Huishoudens in de buurt van Ratelwacht 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).