Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderhof 1-18

9201JM Drachten

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.584
+6,1%
[ € 270.674 – € 344.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.103[ € 286.048 – € 316.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.205[ € 298.348 – € 329.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhof 1-18 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.584 (€ 3.139 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.519Sinds september +0,5%
+€ 17.73912 maanden +6,1%
+€ 6.51012 mnd vs. NL +2,2%
Noorderhof 1-18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.584 voor Noorderhof 1-18 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhof 1-18 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.205. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 307.584.

Verwachte verkoopprijs Noorderhof 1-18
€ 314.205[ € 298.348 – € 329.753 ]
Verkoper houdt over€ 309.499−€ 4.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.639+€ 8.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderhof 1-18 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.072 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderhof 1-18
Onder gem. in Noord-OostBoven gem.
€ 301.103[ € 286.048 – € 316.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.072[ € 2.919 – € 3.226 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Oost
€ 351.250[ € 249.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhof 1-18 adviseren wij in een bod van € 314.205, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 301.103 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.584+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.205+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.915+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhof 1-18 zal in bij een vraagprijs van € 301.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhof 1-18 in Drachten bedragen € 1.604 per maand bij een woningwaarde van € 307.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.504
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhof 1-18

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.584
Verwachte verkoopprijs€ 314.205
Verwachte vraagprijs€ 301.103
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtNoord-Oost noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (13%)
C (17%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord-Oost noord

Noord-Oost noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 69, 9201SP Drachten
Leeuwerikstraat 69
2007 · 124 m²
€ 312.560
Straatbeeld van Winterkoninkjestraat 3, 9203BS Drachten
Winterkoninkjestraat 3
2008 · 113 m²
€ 302.824
Straatbeeld van Robijnekamp 5, 9201TN Drachten
Robijnekamp 5
2015 · 103 m²
€ 315.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.584 zit Noorderhof 1-18 in het middensegment van Noord-Oost noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noorderhof 1-18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhof 1-18 in Drachten.

Wat is Noorderhof 1-18 in Drachten waard?
Noorderhof 1-18 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.584 (bandbreedte € 270.674 – € 344.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Oost noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderhof 1-18 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Noorderhof 1-18 in Drachten is in oktober 2026 € 301.103 (bandbreedte € 286.048 – € 316.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhof 1-18 in Drachten?
Voor Noorderhof 1-18 adviseren wij een bod van € 314.205 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhof 1-18 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhof 1-18 in Drachten bedragen € 1.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.504 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhof 1-18 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhof 1-18 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 17.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhof 1-18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost noord is € 228.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhof 1-18 ligt rond € 307.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhof 1-18?
Huishoudens in de buurt van Noorderhof 1-18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).