Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenstraat 105

9201JT Drachten

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.055
+6,1%
[ € 339.728 – € 432.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.662[ € 358.779 – € 396.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.550[ € 374.924 – € 414.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenstraat 105 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.055 (€ 3.748 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.906Sinds september +0,5%
+€ 22.26412 maanden +6,1%
+€ 8.17012 mnd vs. NL +2,2%
Torenstraat 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.055 voor Torenstraat 105 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenstraat 105 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.550. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 386.055.

Verwachte verkoopprijs Torenstraat 105
€ 394.550[ € 374.924 – € 414.390 ]
Verkoper houdt over€ 388.960−€ 5.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.591+€ 10.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenstraat 105 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.667 per m².

Verwachte vraagprijs Torenstraat 105
Onder gem. in Noord-OostBoven gem.
€ 377.662[ € 358.779 – € 396.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.667[ € 3.483 – € 3.850 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Oost
€ 351.250[ € 249.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenstraat 105 adviseren wij in een bod van € 394.550, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 377.662 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.055+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.550+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.278+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenstraat 105 zal in bij een vraagprijs van € 377.662 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenstraat 105 in Drachten bedragen € 1.996 per maand bij een woningwaarde van € 386.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.888
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenstraat 105

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.055
Verwachte verkoopprijs€ 394.550
Verwachte vraagprijs€ 377.662
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtNoord-Oost west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost west besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (22%)
C (15%)
D (4%)
E (9%)
F (11%)
G (14%)

Wonen in Noord-Oost west

Noord-Oost west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Haersmasingel 19, 9201KN Drachten
Van Haersmasingel 19
1947 · 89 m²
€ 366.375
Straatbeeld van Torenstraat 71, 9201JS Drachten
Torenstraat 71
1935 · 118 m²
€ 514.383
Straatbeeld van Stationsweg 60, 9201GP Drachten
Stationsweg 60
1955 · 59 m²
€ 291.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Torenstraat 105 valt met een geschatte woningwaarde van € 386.055 duidelijk in het hogere segment van Noord-Oost west. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Torenstraat 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenstraat 105 in Drachten.

Wat is Torenstraat 105 in Drachten waard?
Torenstraat 105 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.055 (bandbreedte € 339.728 – € 432.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Oost west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenstraat 105 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Torenstraat 105 in Drachten is in oktober 2026 € 377.662 (bandbreedte € 358.779 – € 396.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenstraat 105 in Drachten?
Voor Torenstraat 105 adviseren wij een bod van € 394.550 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenstraat 105 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Torenstraat 105 in Drachten bedragen € 1.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.888 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenstraat 105 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenstraat 105 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 22.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenstraat 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost west is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Torenstraat 105 ligt rond € 386.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenstraat 105?
Huishoudens in de buurt van Torenstraat 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).