Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderdwarsvaart 145

9201KJ Drachten

98 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.372
+6,1%
[ € 335.607 – € 427.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.313[ € 354.647 – € 391.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.605[ € 369.897 – € 408.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderdwarsvaart 145 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.372 (€ 3.892 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.883Sinds september +0,5%
+€ 21.99412 maanden +6,1%
+€ 8.07112 mnd vs. NL +2,2%
Noorderdwarsvaart 145
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.372 voor Noorderdwarsvaart 145 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderdwarsvaart 145 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.605. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 381.372.

Verwachte verkoopprijs Noorderdwarsvaart 145
€ 389.605[ € 369.897 – € 408.834 ]
Verkoper houdt over€ 384.069−€ 5.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.547+€ 9.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderdwarsvaart 145 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.809 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderdwarsvaart 145
Onder gem. in Noord-OostBoven gem.
€ 373.313[ € 354.647 – € 391.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.809[ € 3.619 – € 4.000 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Oost
€ 351.250[ € 249.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderdwarsvaart 145 adviseren wij in een bod van € 389.605, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 373.313 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.372+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.605+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.085+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderdwarsvaart 145 zal in bij een vraagprijs van € 373.313 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderdwarsvaart 145 in Drachten bedragen € 1.971 per maand bij een woningwaarde van € 381.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.865
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderdwarsvaart 145

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.372
Verwachte verkoopprijs€ 389.605
Verwachte vraagprijs€ 373.313
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtNoord-Oost oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost oost besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (12%)
C (13%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Noord-Oost oost

Noord-Oost oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,7 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robijnekamp 5, 9201TN Drachten
Robijnekamp 5
2015 · 103 m²
€ 315.149
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 69, 9201SP Drachten
Leeuwerikstraat 69
2007 · 124 m²
€ 312.560
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 66, 9203BZ Drachten
Nachtegaalstraat 66
2018 · 56 m²
€ 220.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.372 ligt Noorderdwarsvaart 145 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noord-Oost oost. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderdwarsvaart 145

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderdwarsvaart 145 in Drachten.

Wat is Noorderdwarsvaart 145 in Drachten waard?
Noorderdwarsvaart 145 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.372 (bandbreedte € 335.607 – € 427.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Oost oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderdwarsvaart 145 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Noorderdwarsvaart 145 in Drachten is in oktober 2026 € 373.313 (bandbreedte € 354.647 – € 391.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderdwarsvaart 145 in Drachten?
Voor Noorderdwarsvaart 145 adviseren wij een bod van € 389.605 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderdwarsvaart 145 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderdwarsvaart 145 in Drachten bedragen € 1.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.865 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderdwarsvaart 145 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderdwarsvaart 145 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 21.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderdwarsvaart 145?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost oost is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Noorderdwarsvaart 145 ligt rond € 381.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderdwarsvaart 145?
Huishoudens in de buurt van Noorderdwarsvaart 145 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).