Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderdwarsvaart 205

9201KK Drachten

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.519
+6,1%
[ € 329.577 – € 419.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.563[ € 349.185 – € 385.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.402[ € 364.200 – € 402.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderdwarsvaart 205 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.519 (€ 2.774 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.849Sinds september +0,5%
+€ 21.59912 maanden +6,1%
+€ 7.92612 mnd vs. NL +2,2%
Noorderdwarsvaart 205
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.519 voor Noorderdwarsvaart 205 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderdwarsvaart 205 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.402. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 374.519.

Verwachte verkoopprijs Noorderdwarsvaart 205
€ 382.402[ € 364.200 – € 402.536 ]
Verkoper houdt over€ 376.946−€ 5.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.200+€ 9.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderdwarsvaart 205 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.723 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderdwarsvaart 205
Onder gem. in Noord-OostBoven gem.
€ 367.563[ € 349.185 – € 385.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.723[ € 2.587 – € 2.859 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Oost
€ 351.250[ € 249.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderdwarsvaart 205 adviseren wij in een bod van € 382.402, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 367.563 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.519+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.402+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.522+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderdwarsvaart 205 zal in bij een vraagprijs van € 367.563 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderdwarsvaart 205 in Drachten bedragen € 1.945 per maand bij een woningwaarde van € 374.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.831
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderdwarsvaart 205

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.519
Verwachte verkoopprijs€ 382.402
Verwachte vraagprijs€ 367.563
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtNoord-Oost noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (13%)
C (17%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord-Oost noord

Noord-Oost noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klokhuislaan 25, 9201JB Drachten
Klokhuislaan 25
1915 · 81 m²
€ 184.104
Straatbeeld van Schwartzenberghlaan 111, 9201KB Drachten
Schwartzenberghlaan 111
1930 · 115 m²
€ 284.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderdwarsvaart 205 valt met een geschatte woningwaarde van € 374.519 duidelijk in het hogere segment van Noord-Oost noord. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noorderdwarsvaart 205

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderdwarsvaart 205 in Drachten.

Wat is Noorderdwarsvaart 205 in Drachten waard?
Noorderdwarsvaart 205 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.519 (bandbreedte € 329.577 – € 419.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Oost noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderdwarsvaart 205 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Noorderdwarsvaart 205 in Drachten is in oktober 2026 € 367.563 (bandbreedte € 349.185 – € 385.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderdwarsvaart 205 in Drachten?
Voor Noorderdwarsvaart 205 adviseren wij een bod van € 382.402 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderdwarsvaart 205 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderdwarsvaart 205 in Drachten bedragen € 1.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.831 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderdwarsvaart 205 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderdwarsvaart 205 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 21.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderdwarsvaart 205?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost noord is € 228.000. De geschatte marktwaarde van Noorderdwarsvaart 205 ligt rond € 374.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderdwarsvaart 205?
Huishoudens in de buurt van Noorderdwarsvaart 205 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).