Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Haersmasingel 13

9201KN Drachten

102 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1927Bouwjaar
€ 4.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.514
+6,1%
[ € 434.292 – € 552.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.137[ € 478.719 – € 529.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Haersmasingel 13 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.514 (€ 4.838 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.437Sinds september +0,5%
+€ 28.46212 maanden +6,1%
+€ 10.44512 mnd vs. NL +2,2%
Van Haersmasingel 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.514 voor Van Haersmasingel 13 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Haersmasingel 13 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.137. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 493.514.

Verwachte verkoopprijs Van Haersmasingel 13
€ 504.137[ € 478.719 – € 529.111 ]
Verkoper houdt over€ 497.341−€ 6.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.370+€ 12.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Haersmasingel 13 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.755 per m².

Verwachte vraagprijs Van Haersmasingel 13
Onder gem. in Noord-OostBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.755[ € 4.517 – € 4.993 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Oost
€ 351.250[ € 249.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Haersmasingel 13 adviseren wij in een bod van € 504.137, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.514+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.137+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.344+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Haersmasingel 13 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Haersmasingel 13 in Drachten bedragen € 2.529 per maand bij een woningwaarde van € 493.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.413
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Haersmasingel 13

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.514
Verwachte verkoopprijs€ 504.137
Verwachte vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtNoord-Oost west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost west besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (22%)
C (15%)
D (4%)
E (9%)
F (11%)
G (14%)

Wonen in Noord-Oost west

Noord-Oost west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenstraat 71, 9201JS Drachten
Torenstraat 71
1935 · 118 m²
€ 514.383
Straatbeeld van Van Haersmasingel 19, 9201KN Drachten
Van Haersmasingel 19
1947 · 89 m²
€ 366.375
Straatbeeld van Lijsterstraat 4, 9203BJ Drachten
Lijsterstraat 4
1930 · 90 m²
€ 336.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Haersmasingel 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 493.514 duidelijk in het hogere segment van Noord-Oost west. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Haersmasingel 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Haersmasingel 13 in Drachten.

Wat is Van Haersmasingel 13 in Drachten waard?
Van Haersmasingel 13 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.514 (bandbreedte € 434.292 – € 552.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Oost west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Haersmasingel 13 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Van Haersmasingel 13 in Drachten is in oktober 2026 € 485.000 (bandbreedte € 460.750 – € 509.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Haersmasingel 13 in Drachten?
Voor Van Haersmasingel 13 adviseren wij een bod van € 504.137 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Haersmasingel 13 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Van Haersmasingel 13 in Drachten bedragen € 2.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.413 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Haersmasingel 13 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Haersmasingel 13 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 28.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Haersmasingel 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost west is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Van Haersmasingel 13 ligt rond € 493.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Haersmasingel 13?
Huishoudens in de buurt van Van Haersmasingel 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).