Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Haersmasingel 3

9201KN Drachten

129 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.140
+6,1%
[ € 288.763 – € 367.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.045[ € 304.993 – € 337.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.392[ € 318.413 – € 351.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Haersmasingel 3 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.140 (€ 2.544 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.620Sinds september +0,5%
+€ 18.92412 maanden +6,1%
+€ 6.94512 mnd vs. NL +2,2%
Van Haersmasingel 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.140 voor Van Haersmasingel 3 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Haersmasingel 3 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.392. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 328.140.

Verwachte verkoopprijs Van Haersmasingel 3
€ 335.392[ € 318.413 – € 351.929 ]
Verkoper houdt over€ 330.453−€ 4.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.250+€ 8.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Haersmasingel 3 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.489 per m².

Verwachte vraagprijs Van Haersmasingel 3
Onder gem. in Noord-OostBoven gem.
€ 321.045[ € 304.993 – € 337.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.489[ € 2.364 – € 2.613 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Oost
€ 351.250[ € 249.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Haersmasingel 3 adviseren wij in een bod van € 335.392, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 321.045 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.140+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.392+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.162+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Haersmasingel 3 zal in bij een vraagprijs van € 321.045 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Haersmasingel 3 in Drachten bedragen € 1.715 per maand bij een woningwaarde van € 328.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.605
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Haersmasingel 3

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.140
Verwachte verkoopprijs€ 335.392
Verwachte vraagprijs€ 321.045
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtNoord-Oost west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost west besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (22%)
C (15%)
D (4%)
E (9%)
F (11%)
G (14%)

Wonen in Noord-Oost west

Noord-Oost west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenstraat 71, 9201JS Drachten
Torenstraat 71
1935 · 118 m²
€ 514.383
Straatbeeld van Van Haersmasingel 19, 9201KN Drachten
Van Haersmasingel 19
1947 · 89 m²
€ 366.375
Straatbeeld van Noorderdwarsvaart 85, 9201KH Drachten
Noorderdwarsvaart 85
1935 · 128 m²
€ 275.464
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.140 ligt Van Haersmasingel 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noord-Oost west. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van Haersmasingel 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Haersmasingel 3 in Drachten.

Wat is Van Haersmasingel 3 in Drachten waard?
Van Haersmasingel 3 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.140 (bandbreedte € 288.763 – € 367.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Oost west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Haersmasingel 3 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Van Haersmasingel 3 in Drachten is in oktober 2026 € 321.045 (bandbreedte € 304.993 – € 337.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Haersmasingel 3 in Drachten?
Voor Van Haersmasingel 3 adviseren wij een bod van € 335.392 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Haersmasingel 3 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Van Haersmasingel 3 in Drachten bedragen € 1.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.605 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Haersmasingel 3 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Haersmasingel 3 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 18.924) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Haersmasingel 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost west is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Van Haersmasingel 3 ligt rond € 328.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Haersmasingel 3?
Huishoudens in de buurt van Van Haersmasingel 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).