Huiswaardemeter

Woningwaarde Appelhof 12

9201KT Drachten

152 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.761
+6,1%
[ € 446.830 – € 568.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.171[ € 473.262 – € 523.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.535[ € 491.719 – € 543.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Appelhof 12 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.761 (€ 3.341 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.507Sinds september +0,5%
+€ 29.28312 maanden +6,1%
+€ 10.74612 mnd vs. NL +2,2%
Appelhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.761 voor Appelhof 12 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Appelhof 12 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.535. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 507.761.

Verwachte verkoopprijs Appelhof 12
€ 517.535[ € 491.719 – € 543.480 ]
Verkoper houdt over€ 510.592−€ 6.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.036+€ 12.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Appelhof 12 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.277 per m².

Verwachte vraagprijs Appelhof 12
Onder gem. in De SwettenBoven gem.
€ 498.171[ € 473.262 – € 523.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.277[ € 3.114 – € 3.441 ]
Gem. vraagprijs in De Swetten
€ 497.500[ € 295.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Appelhof 12 adviseren wij in een bod van € 517.535, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 498.171 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.761+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.535+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.412+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Appelhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 498.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Appelhof 12 in Drachten bedragen € 2.612 per maand bij een woningwaarde van € 507.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.483
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Appelhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte455 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.761
Verwachte verkoopprijs€ 517.535
Verwachte vraagprijs€ 498.171
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Swetten oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Swetten oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (15%)
D (11%)
E (3%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in De Swetten oost

De Swetten oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Tijen 5, 9201BX Drachten
De Tijen 5
1991 · 135 m²
€ 405.311
Straatbeeld van 't Deel 9, 9201XL Drachten
't Deel 9
2016 · 197 m²
€ 485.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Appelhof 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 507.761 duidelijk in het hogere segment van De Swetten oost. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Appelhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Appelhof 12 in Drachten.

Wat is Appelhof 12 in Drachten waard?
Appelhof 12 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.761 (bandbreedte € 446.830 – € 568.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Swetten oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Appelhof 12 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Appelhof 12 in Drachten is in oktober 2026 € 498.171 (bandbreedte € 473.262 – € 523.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Appelhof 12 in Drachten?
Voor Appelhof 12 adviseren wij een bod van € 517.535 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Appelhof 12 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Appelhof 12 in Drachten bedragen € 2.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.483 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Appelhof 12 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Appelhof 12 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 29.283) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Appelhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Swetten oost is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Appelhof 12 ligt rond € 507.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Appelhof 12?
Huishoudens in de buurt van Appelhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).