Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkstraat 22

9201SJ Drachten

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 2.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.168
+6,1%
[ € 396.148 – € 504.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.379[ € 419.310 – € 463.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.132[ € 436.082 – € 481.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkstraat 22 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.168 (€ 2.849 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.223Sinds september +0,5%
+€ 25.96212 maanden +6,1%
+€ 9.52812 mnd vs. NL +2,2%
Valkstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.168 voor Valkstraat 22 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkstraat 22 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.132. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 450.168.

Verwachte verkoopprijs Valkstraat 22
€ 459.132[ € 436.082 – € 481.986 ]
Verkoper houdt over€ 452.832−€ 6.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.465+€ 11.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkstraat 22 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.379. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.794 per m².

Verwachte vraagprijs Valkstraat 22
Onder gem. in Noord-OostBoven gem.
€ 441.379[ € 419.310 – € 463.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.794[ € 2.654 – € 2.933 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Oost
€ 351.250[ € 249.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkstraat 22 adviseren wij in een bod van € 459.132, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 441.379 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.168+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.132+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.089+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 441.379 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkstraat 22 in Drachten bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 450.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.168
Verwachte verkoopprijs€ 459.132
Verwachte vraagprijs€ 441.379
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtNoord-Oost oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost oost besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (12%)
C (13%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Noord-Oost oost

Noord-Oost oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,7 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 69, 9201SP Drachten
Leeuwerikstraat 69
2007 · 124 m²
€ 312.560
Straatbeeld van Robijnekamp 5, 9201TN Drachten
Robijnekamp 5
2015 · 103 m²
€ 315.149
Straatbeeld van Winterkoninkjestraat 3, 9203BS Drachten
Winterkoninkjestraat 3
2008 · 113 m²
€ 302.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 450.168 duidelijk in het hogere segment van Noord-Oost oost. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valkstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkstraat 22 in Drachten.

Wat is Valkstraat 22 in Drachten waard?
Valkstraat 22 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.168 (bandbreedte € 396.148 – € 504.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Oost oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkstraat 22 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Valkstraat 22 in Drachten is in oktober 2026 € 441.379 (bandbreedte € 419.310 – € 463.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkstraat 22 in Drachten?
Voor Valkstraat 22 adviseren wij een bod van € 459.132 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkstraat 22 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Valkstraat 22 in Drachten bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkstraat 22 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkstraat 22 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 25.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost oost is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Valkstraat 22 ligt rond € 450.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Valkstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).