Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdompstraat 13

9201SM Drachten

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.277
+6,1%
[ € 174.484 – € 222.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 193.441[ € 183.769 – € 203.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 203.234[ € 192.957 – € 213.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdompstraat 13 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 198.277 (€ 2.389 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 979Sinds september +0,5%
+€ 11.43512 maanden +6,1%
+€ 4.19712 mnd vs. NL +2,2%
Roerdompstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.277 voor Roerdompstraat 13 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdompstraat 13 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 203.234. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 198.277.

Verwachte verkoopprijs Roerdompstraat 13
€ 203.234[ € 192.957 – € 213.269 ]
Verkoper houdt over€ 199.748−€ 3.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 209.449+€ 6.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 203.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 199.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdompstraat 13 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 193.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.331 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdompstraat 13
Onder gem. in Noord-OostBoven gem.
€ 193.441[ € 183.769 – € 203.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.331[ € 2.214 – € 2.447 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Oost
€ 351.250[ € 249.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdompstraat 13 adviseren wij in een bod van € 203.234, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 193.441 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.277+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 203.234+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 213.396+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdompstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 193.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdompstraat 13 in Drachten bedragen € 1.058 per maand bij een woningwaarde van € 198.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 398.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 970
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 349.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdompstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.277
Verwachte verkoopprijs€ 203.234
Verwachte vraagprijs€ 193.441
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtNoord-Oost oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost oost besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (12%)
C (13%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Noord-Oost oost

Noord-Oost oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,7 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderdwarsvaart 85, 9201KH Drachten
Noorderdwarsvaart 85
1935 · 128 m²
€ 275.464
Straatbeeld van Stationsweg 60, 9201GP Drachten
Stationsweg 60
1955 · 59 m²
€ 291.658
Straatbeeld van Van Haersmasingel 19, 9201KN Drachten
Van Haersmasingel 19
1947 · 89 m²
€ 366.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 198.277 is Roerdompstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Noord-Oost oost. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roerdompstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdompstraat 13 in Drachten.

Wat is Roerdompstraat 13 in Drachten waard?
Roerdompstraat 13 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.277 (bandbreedte € 174.484 – € 222.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord-Oost oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 13 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 13 in Drachten is in oktober 2026 € 193.441 (bandbreedte € 183.769 – € 203.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdompstraat 13 in Drachten?
Voor Roerdompstraat 13 adviseren wij een bod van € 203.234 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdompstraat 13 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdompstraat 13 in Drachten bedragen € 1.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 970 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdompstraat 13 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdompstraat 13 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 11.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdompstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost oost is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Roerdompstraat 13 ligt rond € 198.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdompstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Roerdompstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).