Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudsmidsstraat 5

9201VH Drachten

113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.697
+6,1%
[ € 305.973 – € 389.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.133[ € 323.126 – € 357.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.429[ € 337.344 – € 372.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudsmidsstraat 5 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.697 (€ 3.077 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.717Sinds september +0,5%
+€ 20.05212 maanden +6,1%
+€ 7.35912 mnd vs. NL +2,2%
Goudsmidsstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.697 voor Goudsmidsstraat 5 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudsmidsstraat 5 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.429. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 347.697.

Verwachte verkoopprijs Goudsmidsstraat 5
€ 355.429[ € 337.344 – € 372.854 ]
Verkoper houdt over€ 350.269−€ 5.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.688+€ 9.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudsmidsstraat 5 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.010 per m².

Verwachte vraagprijs Goudsmidsstraat 5
Onder gem. in De SwettenBoven gem.
€ 340.133[ € 323.126 – € 357.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.010[ € 2.860 – € 3.161 ]
Gem. vraagprijs in De Swetten
€ 497.500[ € 295.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudsmidsstraat 5 adviseren wij in een bod van € 355.429, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 340.133 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.697+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.429+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.200+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudsmidsstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 340.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudsmidsstraat 5 in Drachten bedragen € 1.807 per maand bij een woningwaarde van € 347.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.700
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudsmidsstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.697
Verwachte verkoopprijs€ 355.429
Verwachte vraagprijs€ 340.133
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Swetten centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Swetten centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (36%)
D (12%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Swetten centrum

De Swetten centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwverversregel 17, 9201EB Drachten
Blauwverversregel 17
1956 · 120 m²
€ 299.779
Straatbeeld van Koperslagersstraat 12, 9201VG Drachten
Koperslagersstraat 12
1960 · 126 m²
€ 265.118
Straatbeeld van Weversburen 9, 9201EG Drachten
Weversburen 9
1956 · 99 m²
€ 264.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudsmidsstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 347.697 duidelijk in het hogere segment van De Swetten centrum. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Goudsmidsstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudsmidsstraat 5 in Drachten.

Wat is Goudsmidsstraat 5 in Drachten waard?
Goudsmidsstraat 5 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.697 (bandbreedte € 305.973 – € 389.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Swetten centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudsmidsstraat 5 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Goudsmidsstraat 5 in Drachten is in oktober 2026 € 340.133 (bandbreedte € 323.126 – € 357.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudsmidsstraat 5 in Drachten?
Voor Goudsmidsstraat 5 adviseren wij een bod van € 355.429 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudsmidsstraat 5 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Goudsmidsstraat 5 in Drachten bedragen € 1.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.700 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudsmidsstraat 5 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudsmidsstraat 5 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 20.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudsmidsstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Swetten centrum is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Goudsmidsstraat 5 ligt rond € 347.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudsmidsstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Goudsmidsstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).