Huiswaardemeter

Woningwaarde De Graft 22

9201XS Drachten

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.611
+6,1%
[ € 205.578 – € 261.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.944[ € 216.547 – € 239.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.419[ € 227.374 – € 251.308 ]

Wat is mijn huis waard?

De Graft 22 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.611 (€ 2.625 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.154Sinds september +0,5%
+€ 13.47312 maanden +6,1%
+€ 4.94512 mnd vs. NL +2,2%
De Graft 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.611 voor De Graft 22 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Graft 22 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.419. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 233.611.

Verwachte verkoopprijs De Graft 22
€ 239.419[ € 227.374 – € 251.308 ]
Verkoper houdt over€ 235.535−€ 3.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.357+€ 6.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Graft 22 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.561 per m².

Verwachte vraagprijs De Graft 22
Onder gem. in De SwettenBoven gem.
€ 227.944[ € 216.547 – € 239.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.561[ € 2.433 – € 2.689 ]
Gem. vraagprijs in De Swetten
€ 497.500[ € 295.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Graft 22 adviseren wij in een bod van € 239.419, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 227.944 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.611+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.419+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.390+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Graft 22 zal in bij een vraagprijs van € 227.944 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Graft 22 in Drachten bedragen € 1.234 per maand bij een woningwaarde van € 233.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.142
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 411.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Graft 22

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.611
Verwachte verkoopprijs€ 239.419
Verwachte vraagprijs€ 227.944
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Swetten west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Swetten west besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Swetten west

De Swetten west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rien 17, 9201AR Drachten
De Rien 17
1964 · 87 m²
€ 198.398
Straatbeeld van De Dracht 68, 9201BT Drachten
De Dracht 68
1964 · 94 m²
€ 246.920
Straatbeeld van De Ee 71, 9201BG Drachten
De Ee 71
1964 · 100 m²
€ 301.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Graft 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 233.611 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Swetten west willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Graft 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Graft 22 in Drachten.

Wat is De Graft 22 in Drachten waard?
De Graft 22 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.611 (bandbreedte € 205.578 – € 261.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Swetten west.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Graft 22 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van De Graft 22 in Drachten is in oktober 2026 € 227.944 (bandbreedte € 216.547 – € 239.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.625.
Hoeveel moet ik overbieden op De Graft 22 in Drachten?
Voor De Graft 22 adviseren wij een bod van € 239.419 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Graft 22 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van De Graft 22 in Drachten bedragen € 1.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.142 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Graft 22 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Graft 22 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 13.473) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Graft 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Swetten west is € 209.000. De geschatte marktwaarde van De Graft 22 ligt rond € 233.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Graft 22?
Huishoudens in de buurt van De Graft 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).