Huiswaardemeter

Woningwaarde De Sipen 18

9201XT Drachten

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.797
+6,1%
[ € 178.461 – € 227.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.068[ € 188.165 – € 207.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 207.639[ € 197.197 – € 217.954 ]

Wat is mijn huis waard?

De Sipen 18 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 202.797 (€ 2.331 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.001Sinds september +0,5%
+€ 11.69612 maanden +6,1%
+€ 4.29312 mnd vs. NL +2,2%
De Sipen 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.797 voor De Sipen 18 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Sipen 18 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 207.639. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 202.797.

Verwachte verkoopprijs De Sipen 18
€ 207.639[ € 197.197 – € 217.954 ]
Verkoper houdt over€ 204.105−€ 3.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 213.942+€ 6.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 207.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 204.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Sipen 18 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.277 per m².

Verwachte vraagprijs De Sipen 18
Onder gem. in De SwettenBoven gem.
€ 198.068[ € 188.165 – € 207.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.277[ € 2.163 – € 2.390 ]
Gem. vraagprijs in De Swetten
€ 497.500[ € 295.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Sipen 18 adviseren wij in een bod van € 207.639, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 198.068 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.797+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 207.639+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 218.021+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Sipen 18 zal in bij een vraagprijs van € 198.068 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Sipen 18 in Drachten bedragen € 1.081 per maand bij een woningwaarde van € 202.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 992
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 357.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Sipen 18

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.797
Verwachte verkoopprijs€ 207.639
Verwachte vraagprijs€ 198.068
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Swetten west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Swetten west besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Swetten west

De Swetten west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rien 17, 9201AR Drachten
De Rien 17
1964 · 87 m²
€ 198.398
Straatbeeld van De Dracht 68, 9201BT Drachten
De Dracht 68
1964 · 94 m²
€ 246.920
Straatbeeld van De Ee 71, 9201BG Drachten
De Ee 71
1964 · 100 m²
€ 301.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.797 is De Sipen 18 een van de meer betaalbare woningen in De Swetten west. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Sipen 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Sipen 18 in Drachten.

Wat is De Sipen 18 in Drachten waard?
De Sipen 18 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.797 (bandbreedte € 178.461 – € 227.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Swetten west.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Sipen 18 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van De Sipen 18 in Drachten is in oktober 2026 € 198.068 (bandbreedte € 188.165 – € 207.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.331.
Hoeveel moet ik overbieden op De Sipen 18 in Drachten?
Voor De Sipen 18 adviseren wij een bod van € 207.639 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Sipen 18 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van De Sipen 18 in Drachten bedragen € 1.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 992 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Sipen 18 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Sipen 18 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 11.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Sipen 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Swetten west is € 209.000. De geschatte marktwaarde van De Sipen 18 ligt rond € 202.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Sipen 18?
Huishoudens in de buurt van De Sipen 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).