Huiswaardemeter

Woningwaarde Michaëlsberg 28

9202CZ Drachten

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.745
+6,1%
[ € 220.656 – € 280.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.263[ € 233.000 – € 257.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.349[ € 243.485 – € 269.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Michaëlsberg 28 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.745 (€ 2.411 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.238Sinds september +0,5%
+€ 14.46112 maanden +6,1%
+€ 5.30712 mnd vs. NL +2,2%
Michaëlsberg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.745 voor Michaëlsberg 28 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Michaëlsberg 28 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.349. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 250.745.

Verwachte verkoopprijs Michaëlsberg 28
€ 256.349[ € 243.485 – € 269.115 ]
Verkoper houdt over€ 252.279−€ 4.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.626+€ 7.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Michaëlsberg 28 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.358 per m².

Verwachte vraagprijs Michaëlsberg 28
Onder gem. in De WikenBoven gem.
€ 245.263[ € 233.000 – € 257.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.358[ € 2.240 – € 2.476 ]
Gem. vraagprijs in De Wiken
€ 282.268[ € 169.000 – € 497.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Michaëlsberg 28 adviseren wij in een bod van € 256.349, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 245.263 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.745+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.349+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.166+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Michaëlsberg 28 zal in bij een vraagprijs van € 245.263 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Michaëlsberg 28 in Drachten bedragen € 1.323 per maand bij een woningwaarde van € 250.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.226
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Michaëlsberg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.745
Verwachte verkoopprijs€ 256.349
Verwachte vraagprijs€ 245.263
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Wiken centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wiken centrum besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (23%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in De Wiken centrum

De Wiken centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogzand 1-7, 9202XD Drachten
Hoogzand 1-7
1998 · 86 m²
€ 253.691
Straatbeeld van Heideanjer 6a, 9202PG Drachten
Heideanjer 6a
2005 · 170 m²
€ 431.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.745 zit Michaëlsberg 28 in het middensegment van De Wiken centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Michaëlsberg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Michaëlsberg 28 in Drachten.

Wat is Michaëlsberg 28 in Drachten waard?
Michaëlsberg 28 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.745 (bandbreedte € 220.656 – € 280.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wiken centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Michaëlsberg 28 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Michaëlsberg 28 in Drachten is in oktober 2026 € 245.263 (bandbreedte € 233.000 – € 257.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Michaëlsberg 28 in Drachten?
Voor Michaëlsberg 28 adviseren wij een bod van € 256.349 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Michaëlsberg 28 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Michaëlsberg 28 in Drachten bedragen € 1.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.226 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Michaëlsberg 28 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Michaëlsberg 28 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 14.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Michaëlsberg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wiken centrum is € 172.000. De geschatte marktwaarde van Michaëlsberg 28 ligt rond € 250.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Michaëlsberg 28?
Huishoudens in de buurt van Michaëlsberg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).