Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gernaerd 21, 9202GD Drachten

Woningwaarde Gernaerd 21

9202GD Drachten

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.863
+5,2%
[ € 236.599 – € 301.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.146[ € 249.989 – € 276.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.704[ € 260.739 – € 288.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Gernaerd 21 in Drachten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 268.863 (€ 2.561 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.328Sinds mei +0,5%
+€ 13.25312 maanden +5,2%
+€ 2.41412 mnd vs. NL +0,9%
Gernaerd 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.863 voor Gernaerd 21 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gernaerd 21 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.704. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 268.863.

Verwachte verkoopprijs Gernaerd 21
€ 274.704[ € 260.739 – € 288.184 ]
Verkoper houdt over€ 270.432−€ 4.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.348+€ 7.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gernaerd 21 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.506 per m².

Verwachte vraagprijs Gernaerd 21
Onder gem. in De WikenBoven gem.
€ 263.146[ € 249.989 – € 276.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.506[ € 2.381 – € 2.631 ]
Gem. vraagprijs in De Wiken
€ 258.625[ € 175.000 – € 350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gernaerd 21 adviseren wij in een bod van € 274.704, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 263.146 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.863+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.704+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.439+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gernaerd 21 zal in bij een vraagprijs van € 263.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gernaerd 21 in Drachten bedragen € 1.391 per maand bij een woningwaarde van € 268.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 134.000€ 403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.315
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gernaerd 21

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.863
Verwachte verkoopprijs€ 274.704
Verwachte vraagprijs€ 263.146
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Wiken centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wiken centrum besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (22%)
C (25%)
D (12%)
E (5%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in De Wiken centrum

De Wiken centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jansberg 362, 9202ES Drachten
Sint Jansberg 362
1968 · 81 m²
€ 193.470
Straatbeeld van Ludingakerke 21, 9202HH Drachten
Ludingakerke 21
1968 · 111 m²
€ 232.444
Straatbeeld van Stelpswyk 14, 9202BH Drachten
Stelpswyk 14
1967 · 112 m²
€ 228.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.863 ligt Gernaerd 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Wiken centrum. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gernaerd 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gernaerd 21 in Drachten.

Wat is Gernaerd 21 in Drachten waard?
Gernaerd 21 in Drachten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.863 (bandbreedte € 236.599 – € 301.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wiken centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gernaerd 21 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Gernaerd 21 in Drachten is in juni 2026 € 263.146 (bandbreedte € 249.989 – € 276.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Gernaerd 21 in Drachten?
Voor Gernaerd 21 adviseren wij een bod van € 274.704 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gernaerd 21 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Gernaerd 21 in Drachten bedragen € 1.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.315 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gernaerd 21 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gernaerd 21 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 13.253) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gernaerd 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wiken centrum is € 172.000. De geschatte marktwaarde van Gernaerd 21 ligt rond € 268.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gernaerd 21?
Huishoudens in de buurt van Gernaerd 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).