Huiswaardemeter

Woningwaarde Gernaerd 5

9202GD Drachten

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.518
+6,1%
[ € 238.056 – € 302.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.743[ € 251.506 – € 277.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.419[ € 262.572 – € 290.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Gernaerd 5 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.518 (€ 2.576 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.336Sinds september +0,5%
+€ 15.60112 maanden +6,1%
+€ 5.72512 mnd vs. NL +2,2%
Gernaerd 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.518 voor Gernaerd 5 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gernaerd 5 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.419. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 270.518.

Verwachte verkoopprijs Gernaerd 5
€ 276.419[ € 262.572 – € 290.211 ]
Verkoper houdt over€ 272.128−€ 4.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.097+€ 7.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gernaerd 5 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.521 per m².

Verwachte vraagprijs Gernaerd 5
Onder gem. in De WikenBoven gem.
€ 264.743[ € 251.506 – € 277.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.521[ € 2.395 – € 2.647 ]
Gem. vraagprijs in De Wiken
€ 282.268[ € 169.000 – € 497.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gernaerd 5 adviseren wij in een bod van € 276.419, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 264.743 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.518+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.419+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.240+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gernaerd 5 zal in bij een vraagprijs van € 264.743 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gernaerd 5 in Drachten bedragen € 1.422 per maand bij een woningwaarde van € 270.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.323
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gernaerd 5

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.518
Verwachte verkoopprijs€ 276.419
Verwachte vraagprijs€ 264.743
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Wiken centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wiken centrum besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (23%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in De Wiken centrum

De Wiken centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gernaerd 21, 9202GD Drachten
Gernaerd 21
1968 · 105 m²
€ 270.711
Straatbeeld van Langewyk 106, 9202CS Drachten
Langewyk 106
1970 · 107 m²
€ 202.850
Straatbeeld van Michaëlsberg 37, 9202CW Drachten
Michaëlsberg 37
1970 · 115 m²
€ 269.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.518 ligt Gernaerd 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Wiken centrum. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Gernaerd 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gernaerd 5 in Drachten.

Wat is Gernaerd 5 in Drachten waard?
Gernaerd 5 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.518 (bandbreedte € 238.056 – € 302.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wiken centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gernaerd 5 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Gernaerd 5 in Drachten is in oktober 2026 € 264.743 (bandbreedte € 251.506 – € 277.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Gernaerd 5 in Drachten?
Voor Gernaerd 5 adviseren wij een bod van € 276.419 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gernaerd 5 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Gernaerd 5 in Drachten bedragen € 1.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.323 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gernaerd 5 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gernaerd 5 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 15.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gernaerd 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wiken centrum is € 172.000. De geschatte marktwaarde van Gernaerd 5 ligt rond € 270.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gernaerd 5?
Huishoudens in de buurt van Gernaerd 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).