Huiswaardemeter

Woningwaarde Alferhof 79

9202GJ Drachten

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.283
+6,1%
[ € 245.769 – € 312.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.271[ € 259.607 – € 286.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.427[ € 271.030 – € 299.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Alferhof 79 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.283 (€ 2.685 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.379Sinds september +0,5%
+€ 16.10712 maanden +6,1%
+€ 5.91112 mnd vs. NL +2,2%
Alferhof 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.283 voor Alferhof 79 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alferhof 79 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.427. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 279.283.

Verwachte verkoopprijs Alferhof 79
€ 285.427[ € 271.030 – € 299.560 ]
Verkoper houdt over€ 281.037−€ 4.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.286+€ 7.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alferhof 79 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.628 per m².

Verwachte vraagprijs Alferhof 79
Onder gem. in De WikenBoven gem.
€ 273.271[ € 259.607 – € 286.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.628[ € 2.496 – € 2.759 ]
Gem. vraagprijs in De Wiken
€ 282.268[ € 169.000 – € 497.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alferhof 79 adviseren wij in een bod van € 285.427, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 273.271 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.283+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.427+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.698+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alferhof 79 zal in bij een vraagprijs van € 273.271 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alferhof 79 in Drachten bedragen € 1.466 per maand bij een woningwaarde van € 279.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.366
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alferhof 79

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.283
Verwachte verkoopprijs€ 285.427
Verwachte vraagprijs€ 273.271
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Wiken centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wiken centrum besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (23%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in De Wiken centrum

De Wiken centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gernaerd 21, 9202GD Drachten
Gernaerd 21
1968 · 105 m²
€ 270.711
Straatbeeld van Langewyk 106, 9202CS Drachten
Langewyk 106
1970 · 107 m²
€ 202.850
Straatbeeld van Michaëlsberg 37, 9202CW Drachten
Michaëlsberg 37
1970 · 115 m²
€ 269.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.283 ligt Alferhof 79 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Wiken centrum. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Alferhof 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alferhof 79 in Drachten.

Wat is Alferhof 79 in Drachten waard?
Alferhof 79 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.283 (bandbreedte € 245.769 – € 312.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wiken centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alferhof 79 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Alferhof 79 in Drachten is in oktober 2026 € 273.271 (bandbreedte € 259.607 – € 286.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Alferhof 79 in Drachten?
Voor Alferhof 79 adviseren wij een bod van € 285.427 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alferhof 79 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Alferhof 79 in Drachten bedragen € 1.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.366 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alferhof 79 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alferhof 79 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alferhof 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wiken centrum is € 172.000. De geschatte marktwaarde van Alferhof 79 ligt rond € 279.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alferhof 79?
Huishoudens in de buurt van Alferhof 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).