Huiswaardemeter

Woningwaarde Uthôf 80

9202HP Drachten

161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.422
+6,1%
[ € 373.491 – € 475.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.136[ € 395.329 – € 436.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.873[ € 411.142 – € 454.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Uthôf 80 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.422 (€ 2.636 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.096Sinds september +0,5%
+€ 24.47712 maanden +6,1%
+€ 8.98312 mnd vs. NL +2,2%
Uthôf 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.422 voor Uthôf 80 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uthôf 80 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.873. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 424.422.

Verwachte verkoopprijs Uthôf 80
€ 432.873[ € 411.142 – € 454.421 ]
Verkoper houdt over€ 426.861−€ 6.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.680+€ 10.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uthôf 80 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.585 per m².

Verwachte vraagprijs Uthôf 80
Onder gem. in De WikenBoven gem.
€ 416.136[ € 395.329 – € 436.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.585[ € 2.455 – € 2.714 ]
Gem. vraagprijs in De Wiken
€ 282.268[ € 169.000 – € 497.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uthôf 80 adviseren wij in een bod van € 432.873, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 416.136 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.422+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.873+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.517+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uthôf 80 zal in bij een vraagprijs van € 416.136 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uthôf 80 in Drachten bedragen € 2.199 per maand bij een woningwaarde van € 424.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uthôf 80

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte596 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.422
Verwachte verkoopprijs€ 432.873
Verwachte vraagprijs€ 416.136
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Wiken zuid→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wiken zuid besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (23%)
D (13%)
E (5%)
F (0%)

Wonen in De Wiken zuid

De Wiken zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,9 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerwird 67, 9202JB Drachten
Westerwird 67
1969 · 126 m²
€ 280.314
Straatbeeld van Ludingakerke 21, 9202HH Drachten
Ludingakerke 21
1968 · 111 m²
€ 234.043
Straatbeeld van Claerkamp 34, 9202CJ Drachten
Claerkamp 34
1971 · 133 m²
€ 233.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uthôf 80 valt met een geschatte woningwaarde van € 424.422 duidelijk in het hogere segment van De Wiken zuid. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Uthôf 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uthôf 80 in Drachten.

Wat is Uthôf 80 in Drachten waard?
Uthôf 80 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.422 (bandbreedte € 373.491 – € 475.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wiken zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uthôf 80 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Uthôf 80 in Drachten is in oktober 2026 € 416.136 (bandbreedte € 395.329 – € 436.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Uthôf 80 in Drachten?
Voor Uthôf 80 adviseren wij een bod van € 432.873 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uthôf 80 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Uthôf 80 in Drachten bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uthôf 80 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uthôf 80 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 24.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uthôf 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wiken zuid is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Uthôf 80 ligt rond € 424.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uthôf 80?
Huishoudens in de buurt van Uthôf 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).