Huiswaardemeter

Woningwaarde Bûtewacht 41

9202JR Drachten

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.313
+6,1%
[ € 270.435 – € 344.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.760[ € 285.722 – € 315.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.009[ € 298.294 – € 329.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Bûtewacht 41 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.313 (€ 2.164 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.517Sinds september +0,5%
+€ 17.72312 maanden +6,1%
+€ 6.50412 mnd vs. NL +2,2%
Bûtewacht 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.313 voor Bûtewacht 41 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bûtewacht 41 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.009. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 307.313.

Verwachte verkoopprijs Bûtewacht 41
€ 314.009[ € 298.294 – € 329.693 ]
Verkoper houdt over€ 309.305−€ 4.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.439+€ 8.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bûtewacht 41 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.118 per m².

Verwachte vraagprijs Bûtewacht 41
Onder gem. in buurt De Wiken oostBoven gem.
€ 300.760[ € 285.722 – € 315.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.118[ € 2.012 – € 2.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Wiken oost
€ 278.000[ € 169.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bûtewacht 41 adviseren wij in een bod van € 314.009, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 300.760 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.313+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.009+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.709+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bûtewacht 41 zal in bij een vraagprijs van € 300.760 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bûtewacht 41 in Drachten bedragen € 1.614 per maand bij een woningwaarde van € 307.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.503
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bûtewacht 41

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.313
Verwachte verkoopprijs€ 314.009
Verwachte vraagprijs€ 300.760
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Wiken oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wiken oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (25%)
D (14%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Wiken oost

De Wiken oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,6 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bûtewacht 94, 9202JV Drachten
Bûtewacht 94
1975 · 131 m²
€ 291.281
Straatbeeld van Walta 9, 9202JM Drachten
Walta 9
1974 · 158 m²
€ 415.613
Straatbeeld van Martena 22, 9202KB Drachten
Martena 22
1974 · 164 m²
€ 482.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.313 zit Bûtewacht 41 in het middensegment van De Wiken oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bûtewacht 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bûtewacht 41 in Drachten.

Wat is Bûtewacht 41 in Drachten waard?
Bûtewacht 41 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.313 (bandbreedte € 270.435 – € 344.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wiken oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bûtewacht 41 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Bûtewacht 41 in Drachten is in oktober 2026 € 300.760 (bandbreedte € 285.722 – € 315.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Bûtewacht 41 in Drachten?
Voor Bûtewacht 41 adviseren wij een bod van € 314.009 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bûtewacht 41 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Bûtewacht 41 in Drachten bedragen € 1.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.503 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bûtewacht 41 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bûtewacht 41 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 17.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bûtewacht 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wiken oost is € 228.000. De geschatte marktwaarde van Bûtewacht 41 ligt rond € 307.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bûtewacht 41?
Huishoudens in de buurt van Bûtewacht 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).