Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bûtewacht 94, 9202JV Drachten

Woningwaarde Bûtewacht 94

9202JV Drachten

Te koop
131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.281
+6,1%
[ € 256.327 – € 326.235 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 284.924[ € 270.678 – € 299.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.691[ € 282.859 – € 312.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Bûtewacht 94 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.281 (€ 2.224 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.438Sinds september +0,5%
+€ 16.79912 maanden +6,1%
+€ 6.16512 mnd vs. NL +2,2%
Bûtewacht 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.281 voor Bûtewacht 94 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bûtewacht 94 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.691. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 291.281.

Verwachte verkoopprijs Bûtewacht 94
€ 297.691[ € 282.859 – € 312.633 ]
Verkoper houdt over€ 293.166−€ 4.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.795+€ 8.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.166

Wat is de vraagprijs?

Bûtewacht 94 in Drachten staat in te koop voor € 284.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.175 per m².

Vraagprijs Bûtewacht 94
Onder gem. in buurt De Wiken oostBoven gem.
€ 284.924[ € 270.678 – € 299.170 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.175[ € 2.066 – € 2.284 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Wiken oost
€ 278.000[ € 169.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bûtewacht 94 adviseren wij in een bod van € 297.691, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 284.924 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.281+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.691+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.576+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bûtewacht 94 zal in bij een vraagprijs van € 284.924 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bûtewacht 94 in Drachten bedragen € 1.531 per maand bij een woningwaarde van € 291.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.424
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bûtewacht 94

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.281
Verwachte verkoopprijs€ 297.691
Vraagprijs€ 284.924
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Wiken oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wiken oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (25%)
D (14%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Wiken oost

De Wiken oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,6 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walta 9, 9202JM Drachten
Walta 9
1974 · 158 m²
€ 415.613
Straatbeeld van Martena 22, 9202KB Drachten
Martena 22
1974 · 164 m²
€ 482.258
Straatbeeld van Martena 30, 9202KB Drachten
Martena 30
1974 · 173 m²
€ 390.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bûtewacht 94 ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.281 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Wiken oost willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bûtewacht 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bûtewacht 94 in Drachten.

Wat is Bûtewacht 94 in Drachten waard?
Bûtewacht 94 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.281 (bandbreedte € 256.327 – € 326.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wiken oost.
Wat is de vraagprijs van Bûtewacht 94 in Drachten?
Bûtewacht 94 in Drachten staat in oktober 2026 te koop voor € 284.924. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Bûtewacht 94 in Drachten?
Voor Bûtewacht 94 adviseren wij een bod van € 297.691 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bûtewacht 94 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Bûtewacht 94 in Drachten bedragen € 1.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.424 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bûtewacht 94 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bûtewacht 94 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bûtewacht 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wiken oost is € 228.000. De geschatte marktwaarde van Bûtewacht 94 ligt rond € 291.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bûtewacht 94?
Huishoudens in de buurt van Bûtewacht 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).