Huiswaardemeter
Straatbeeld van Martena 22, 9202KB Drachten

Woningwaarde Martena 22

9202KB Drachten

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.258
+6,1%
[ € 424.387 – € 540.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.022[ € 449.371 – € 496.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.482[ € 466.896 – € 516.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Martena 22 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.258 (€ 2.941 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.381Sinds september +0,5%
+€ 27.81212 maanden +6,1%
+€ 10.20612 mnd vs. NL +2,2%
Martena 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.258 voor Martena 22 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Martena 22 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.482. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 482.258.

Verwachte verkoopprijs Martena 22
€ 491.482[ € 466.896 – € 516.043 ]
Verkoper houdt over€ 484.826−€ 6.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.462+€ 11.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Martena 22 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.884 per m².

Verwachte vraagprijs Martena 22
Onder gem. in buurt De Wiken oostBoven gem.
€ 473.022[ € 449.371 – € 496.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.884[ € 2.740 – € 3.028 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Wiken oost
€ 278.000[ € 169.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Martena 22 adviseren wij in een bod van € 491.482, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 473.022 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.258+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.482+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.056+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Martena 22 zal in bij een vraagprijs van € 473.022 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Martena 22 in Drachten bedragen € 2.488 per maand bij een woningwaarde van € 482.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.358
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Martena 22

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte524 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.258
Verwachte verkoopprijs€ 491.482
Verwachte vraagprijs€ 473.022
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Wiken oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wiken oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (25%)
D (14%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Wiken oost

De Wiken oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,6 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walta 9, 9202JM Drachten
Walta 9
1974 · 158 m²
€ 415.613
Straatbeeld van Martena 30, 9202KB Drachten
Martena 30
1974 · 173 m²
€ 390.788
Straatbeeld van Bûtewacht 94, 9202JV Drachten
Bûtewacht 94
1975 · 131 m²
€ 291.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Martena 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 482.258 duidelijk in het hogere segment van De Wiken oost. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Martena 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Martena 22 in Drachten.

Wat is Martena 22 in Drachten waard?
Martena 22 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.258 (bandbreedte € 424.387 – € 540.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wiken oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Martena 22 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Martena 22 in Drachten is in oktober 2026 € 473.022 (bandbreedte € 449.371 – € 496.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Martena 22 in Drachten?
Voor Martena 22 adviseren wij een bod van € 491.482 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Martena 22 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Martena 22 in Drachten bedragen € 2.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.358 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Martena 22 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Martena 22 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 27.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Martena 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wiken oost is € 228.000. De geschatte marktwaarde van Martena 22 ligt rond € 482.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Martena 22?
Huishoudens in de buurt van Martena 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).