Huiswaardemeter

Woningwaarde Bûtewacht 52

9202JT Drachten

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.627
+6,1%
[ € 260.152 – € 331.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.292[ € 274.827 – € 303.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.101[ € 286.919 – € 317.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Bûtewacht 52 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.627 (€ 2.190 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.460Sinds september +0,5%
+€ 17.04912 maanden +6,1%
+€ 6.25712 mnd vs. NL +2,2%
Bûtewacht 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.627 voor Bûtewacht 52 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bûtewacht 52 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.101. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 295.627.

Verwachte verkoopprijs Bûtewacht 52
€ 302.101[ € 286.919 – € 317.122 ]
Verkoper houdt over€ 297.528−€ 4.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.293+€ 8.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bûtewacht 52 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.143 per m².

Verwachte vraagprijs Bûtewacht 52
Onder gem. in buurt De Wiken oostBoven gem.
€ 289.292[ € 274.827 – € 303.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.143[ € 2.036 – € 2.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Wiken oost
€ 278.000[ € 169.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bûtewacht 52 adviseren wij in een bod van € 302.101, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 289.292 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.627+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.101+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.206+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bûtewacht 52 zal in bij een vraagprijs van € 289.292 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bûtewacht 52 in Drachten bedragen € 1.554 per maand bij een woningwaarde van € 295.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.446
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bûtewacht 52

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.627
Verwachte verkoopprijs€ 302.101
Verwachte vraagprijs€ 289.292
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Wiken oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wiken oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (25%)
D (14%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Wiken oost

De Wiken oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,6 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bûtewacht 94, 9202JV Drachten
Bûtewacht 94
1975 · 131 m²
€ 291.281
Straatbeeld van Walta 9, 9202JM Drachten
Walta 9
1974 · 158 m²
€ 415.613
Straatbeeld van Martena 22, 9202KB Drachten
Martena 22
1974 · 164 m²
€ 482.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bûtewacht 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.627 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Wiken oost willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bûtewacht 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bûtewacht 52 in Drachten.

Wat is Bûtewacht 52 in Drachten waard?
Bûtewacht 52 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.627 (bandbreedte € 260.152 – € 331.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wiken oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bûtewacht 52 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Bûtewacht 52 in Drachten is in oktober 2026 € 289.292 (bandbreedte € 274.827 – € 303.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Bûtewacht 52 in Drachten?
Voor Bûtewacht 52 adviseren wij een bod van € 302.101 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bûtewacht 52 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Bûtewacht 52 in Drachten bedragen € 1.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.446 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bûtewacht 52 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bûtewacht 52 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 17.049) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bûtewacht 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wiken oost is € 228.000. De geschatte marktwaarde van Bûtewacht 52 ligt rond € 295.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bûtewacht 52?
Huishoudens in de buurt van Bûtewacht 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).