Huiswaardemeter

Woningwaarde Bûtewacht 86

9202JV Drachten

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.239
+6,1%
[ € 281.810 – € 358.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.529[ € 297.853 – € 329.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.092[ € 310.661 – € 343.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Bûtewacht 86 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.239 (€ 2.445 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.581Sinds september +0,5%
+€ 18.46912 maanden +6,1%
+€ 6.77812 mnd vs. NL +2,2%
Bûtewacht 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.239 voor Bûtewacht 86 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bûtewacht 86 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.092. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 320.239.

Verwachte verkoopprijs Bûtewacht 86
€ 327.092[ € 310.661 – € 343.361 ]
Verkoper houdt over€ 322.244−€ 4.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.784+€ 8.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bûtewacht 86 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.393 per m².

Verwachte vraagprijs Bûtewacht 86
Onder gem. in buurt De Wiken oostBoven gem.
€ 313.529[ € 297.853 – € 329.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.393[ € 2.274 – € 2.513 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Wiken oost
€ 278.000[ € 169.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bûtewacht 86 adviseren wij in een bod van € 327.092, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 313.529 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.239+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.092+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.447+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bûtewacht 86 zal in bij een vraagprijs van € 313.529 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bûtewacht 86 in Drachten bedragen € 1.675 per maand bij een woningwaarde van € 320.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.566
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bûtewacht 86

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.239
Verwachte verkoopprijs€ 327.092
Verwachte vraagprijs€ 313.529
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Wiken oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wiken oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (25%)
D (14%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Wiken oost

De Wiken oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,6 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bûtewacht 94, 9202JV Drachten
Bûtewacht 94
1975 · 131 m²
€ 291.281
Straatbeeld van Walta 9, 9202JM Drachten
Walta 9
1974 · 158 m²
€ 415.613
Straatbeeld van Martena 22, 9202KB Drachten
Martena 22
1974 · 164 m²
€ 482.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.239 zit Bûtewacht 86 in het middensegment van De Wiken oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bûtewacht 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bûtewacht 86 in Drachten.

Wat is Bûtewacht 86 in Drachten waard?
Bûtewacht 86 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.239 (bandbreedte € 281.810 – € 358.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wiken oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bûtewacht 86 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Bûtewacht 86 in Drachten is in oktober 2026 € 313.529 (bandbreedte € 297.853 – € 329.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Bûtewacht 86 in Drachten?
Voor Bûtewacht 86 adviseren wij een bod van € 327.092 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bûtewacht 86 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Bûtewacht 86 in Drachten bedragen € 1.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.566 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bûtewacht 86 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bûtewacht 86 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 18.469) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bûtewacht 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wiken oost is € 228.000. De geschatte marktwaarde van Bûtewacht 86 ligt rond € 320.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bûtewacht 86?
Huishoudens in de buurt van Bûtewacht 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).