Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tjaarda 154, 9202KR Drachten

Woningwaarde Tjaarda 154

9202KR Drachten

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.181
+5,2%
[ € 180.559 – € 229.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.257[ € 190.244 – € 210.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.226[ € 199.566 – € 220.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjaarda 154 in Drachten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 205.181 (€ 2.386 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.013Sinds mei +0,5%
+€ 10.11412 maanden +5,2%
+€ 1.84212 mnd vs. NL +0,9%
Tjaarda 154
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.181 voor Tjaarda 154 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjaarda 154 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.226. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 205.181.

Verwachte verkoopprijs Tjaarda 154
€ 210.226[ € 199.566 – € 220.573 ]
Verkoper houdt over€ 206.664−€ 3.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.581+€ 6.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjaarda 154 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.329 per m².

Verwachte vraagprijs Tjaarda 154
Onder gem. in De WikenBoven gem.
€ 200.257[ € 190.244 – € 210.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.329[ € 2.212 – € 2.445 ]
Gem. vraagprijs in De Wiken
€ 258.625[ € 175.000 – € 350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjaarda 154 adviseren wij in een bod van € 210.226, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 200.257 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.181+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.226+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.737+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjaarda 154 zal in bij een vraagprijs van € 200.257 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjaarda 154 in Drachten bedragen € 1.078 per maand bij een woningwaarde van € 205.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 103.000€ 308.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.003
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 361.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjaarda 154

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.181
Verwachte verkoopprijs€ 210.226
Verwachte vraagprijs€ 200.257
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Wiken oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wiken oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (25%)
D (14%)
E (13%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Wiken oost

De Wiken oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,6 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjaarda 416, 9202LA Drachten
Tjaarda 416
1970 · 62 m²
€ 186.982
Straatbeeld van Sint Jansberg 362, 9202ES Drachten
Sint Jansberg 362
1968 · 81 m²
€ 193.470
Straatbeeld van Spitael 70, 9202HE Drachten
Spitael 70
1968 · 76 m²
€ 186.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.181 is Tjaarda 154 een van de meer betaalbare woningen in De Wiken oost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tjaarda 154

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjaarda 154 in Drachten.

Wat is Tjaarda 154 in Drachten waard?
Tjaarda 154 in Drachten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.181 (bandbreedte € 180.559 – € 229.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Wiken oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjaarda 154 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Tjaarda 154 in Drachten is in juni 2026 € 200.257 (bandbreedte € 190.244 – € 210.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjaarda 154 in Drachten?
Voor Tjaarda 154 adviseren wij een bod van € 210.226 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjaarda 154 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Tjaarda 154 in Drachten bedragen € 1.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.003 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjaarda 154 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjaarda 154 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 10.114) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjaarda 154?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wiken oost is € 228.000. De geschatte marktwaarde van Tjaarda 154 ligt rond € 205.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjaarda 154?
Huishoudens in de buurt van Tjaarda 154 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).