Huiswaardemeter

Woningwaarde Heideanjer 8

9202PG Drachten

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.016
+6,1%
[ € 346.734 – € 441.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.478[ € 366.204 – € 404.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.743[ € 382.317 – € 422.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Heideanjer 8 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.016 (€ 2.542 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.946Sinds september +0,5%
+€ 22.72312 maanden +6,1%
+€ 8.33912 mnd vs. NL +2,2%
Heideanjer 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.016 voor Heideanjer 8 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heideanjer 8 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.743. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 394.016.

Verwachte verkoopprijs Heideanjer 8
€ 402.743[ € 382.317 – € 422.561 ]
Verkoper houdt over€ 397.063−€ 5.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.948+€ 10.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heideanjer 8 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.487 per m².

Verwachte vraagprijs Heideanjer 8
Onder gem. in buurt De Wiken oostBoven gem.
€ 385.478[ € 366.204 – € 404.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.487[ € 2.363 – € 2.611 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Wiken oost
€ 278.000[ € 169.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heideanjer 8 adviseren wij in een bod van € 402.743, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 385.478 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.016+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.743+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.880+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heideanjer 8 zal in bij een vraagprijs van € 385.478 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heideanjer 8 in Drachten bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 394.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heideanjer 8

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.016
Verwachte verkoopprijs€ 402.743
Verwachte vraagprijs€ 385.478
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Wiken oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wiken oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (25%)
D (14%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Wiken oost

De Wiken oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,6 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heideanjer 6a, 9202PG Drachten
Heideanjer 6a
2005 · 170 m²
€ 431.971
Straatbeeld van Hoogzand 1-7, 9202XD Drachten
Hoogzand 1-7
1998 · 86 m²
€ 253.691
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heideanjer 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 394.016 duidelijk in het hogere segment van De Wiken oost. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heideanjer 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heideanjer 8 in Drachten.

Wat is Heideanjer 8 in Drachten waard?
Heideanjer 8 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.016 (bandbreedte € 346.734 – € 441.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wiken oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heideanjer 8 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Heideanjer 8 in Drachten is in oktober 2026 € 385.478 (bandbreedte € 366.204 – € 404.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Heideanjer 8 in Drachten?
Voor Heideanjer 8 adviseren wij een bod van € 402.743 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heideanjer 8 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Heideanjer 8 in Drachten bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heideanjer 8 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heideanjer 8 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 22.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heideanjer 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wiken oost is € 228.000. De geschatte marktwaarde van Heideanjer 8 ligt rond € 394.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heideanjer 8?
Huishoudens in de buurt van Heideanjer 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).