Huiswaardemeter

Woningwaarde De Zwaai 12

9202TE Drachten

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.174
+6,1%
[ € 302.873 – € 385.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.856[ € 320.013 – € 353.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.651[ € 333.774 – € 368.908 ]

Wat is mijn huis waard?

De Zwaai 12 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.174 (€ 2.407 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.699Sinds september +0,5%
+€ 19.84912 maanden +6,1%
+€ 7.28412 mnd vs. NL +2,2%
De Zwaai 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.174 voor De Zwaai 12 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Zwaai 12 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.651. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 344.174.

Verwachte verkoopprijs De Zwaai 12
€ 351.651[ € 333.774 – € 368.908 ]
Verkoper houdt over€ 346.533−€ 5.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.834+€ 9.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Zwaai 12 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.356 per m².

Verwachte vraagprijs De Zwaai 12
Onder gem. in De VenenBoven gem.
€ 336.856[ € 320.013 – € 353.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.356[ € 2.238 – € 2.473 ]
Gem. vraagprijs in De Venen
€ 345.031[ € 275.000 – € 432.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Zwaai 12 adviseren wij in een bod van € 351.651, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 336.856 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.174+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.651+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.234+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Zwaai 12 zal in bij een vraagprijs van € 336.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Zwaai 12 in Drachten bedragen € 1.797 per maand bij een woningwaarde van € 344.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.683
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Zwaai 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.174
Verwachte verkoopprijs€ 351.651
Verwachte vraagprijs€ 336.856
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Venen noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen noord besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (18%)
C (47%)
D (14%)
E (3%)
G (4%)

Wonen in De Venen noord

De Venen noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,9 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helling 4, 9202TR Drachten
Helling 4
1974 · 142 m²
€ 403.290
Straatbeeld van Helling 73, 9202TP Drachten
Helling 73
1973 · 121 m²
€ 258.038
Straatbeeld van Helling 61, 9202TP Drachten
Helling 61
1973 · 110 m²
€ 266.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.174 zit De Zwaai 12 in het middensegment van De Venen noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Zwaai 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Zwaai 12 in Drachten.

Wat is De Zwaai 12 in Drachten waard?
De Zwaai 12 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.174 (bandbreedte € 302.873 – € 385.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Venen noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Zwaai 12 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van De Zwaai 12 in Drachten is in oktober 2026 € 336.856 (bandbreedte € 320.013 – € 353.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.407.
Hoeveel moet ik overbieden op De Zwaai 12 in Drachten?
Voor De Zwaai 12 adviseren wij een bod van € 351.651 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Zwaai 12 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van De Zwaai 12 in Drachten bedragen € 1.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.683 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Zwaai 12 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Zwaai 12 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 19.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Zwaai 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen noord is € 259.000. De geschatte marktwaarde van De Zwaai 12 ligt rond € 344.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Zwaai 12?
Huishoudens in de buurt van De Zwaai 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).