Huiswaardemeter

Woningwaarde De Foute 22

9202TS Drachten

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.059
+6,1%
[ € 243.812 – € 310.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.115[ € 257.559 – € 284.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.134[ € 268.892 – € 297.197 ]

Wat is mijn huis waard?

De Foute 22 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.059 (€ 2.290 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.368Sinds september +0,5%
+€ 15.97812 maanden +6,1%
+€ 5.86312 mnd vs. NL +2,2%
De Foute 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.059 voor De Foute 22 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Foute 22 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.134. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 277.059.

Verwachte verkoopprijs De Foute 22
€ 283.134[ € 268.892 – € 297.197 ]
Verkoper houdt over€ 278.770−€ 4.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.947+€ 7.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Foute 22 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.241 per m².

Verwachte vraagprijs De Foute 22
Onder gem. in De VenenBoven gem.
€ 271.115[ € 257.559 – € 284.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.241[ € 2.129 – € 2.353 ]
Gem. vraagprijs in De Venen
€ 345.031[ € 275.000 – € 432.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Foute 22 adviseren wij in een bod van € 283.134, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 271.115 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.059+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.134+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.291+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Foute 22 zal in bij een vraagprijs van € 271.115 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Foute 22 in Drachten bedragen € 1.458 per maand bij een woningwaarde van € 277.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.355
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Foute 22

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.059
Verwachte verkoopprijs€ 283.134
Verwachte vraagprijs€ 271.115
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Venen noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen noord besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (18%)
C (47%)
D (14%)
E (3%)
G (4%)

Wonen in De Venen noord

De Venen noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,9 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helling 73, 9202TP Drachten
Helling 73
1973 · 121 m²
€ 258.038
Straatbeeld van Helling 61, 9202TP Drachten
Helling 61
1973 · 110 m²
€ 266.442
Straatbeeld van Helling 4, 9202TR Drachten
Helling 4
1974 · 142 m²
€ 403.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Foute 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 277.059 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Venen noord willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Foute 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Foute 22 in Drachten.

Wat is De Foute 22 in Drachten waard?
De Foute 22 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.059 (bandbreedte € 243.812 – € 310.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Venen noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Foute 22 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van De Foute 22 in Drachten is in oktober 2026 € 271.115 (bandbreedte € 257.559 – € 284.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.290.
Hoeveel moet ik overbieden op De Foute 22 in Drachten?
Voor De Foute 22 adviseren wij een bod van € 283.134 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Foute 22 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van De Foute 22 in Drachten bedragen € 1.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.355 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Foute 22 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Foute 22 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 15.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Foute 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen noord is € 259.000. De geschatte marktwaarde van De Foute 22 ligt rond € 277.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Foute 22?
Huishoudens in de buurt van De Foute 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).