Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidijk 32

9202VA Drachten

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.855
+6,1%
[ € 238.352 – € 303.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.207[ € 251.947 – € 278.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.685[ € 263.033 – € 290.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidijk 32 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.855 (€ 2.462 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.337Sinds september +0,5%
+€ 15.62112 maanden +6,1%
+€ 5.73312 mnd vs. NL +2,2%
Leidijk 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.855 voor Leidijk 32 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidijk 32 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.685. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 270.855.

Verwachte verkoopprijs Leidijk 32
€ 276.685[ € 263.033 – € 290.720 ]
Verkoper houdt over€ 272.391−€ 4.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.369+€ 7.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidijk 32 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.411 per m².

Verwachte vraagprijs Leidijk 32
Onder gem. in De VenenBoven gem.
€ 265.207[ € 251.947 – € 278.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.411[ € 2.290 – € 2.532 ]
Gem. vraagprijs in De Venen
€ 345.031[ € 275.000 – € 432.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidijk 32 adviseren wij in een bod van € 276.685, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 265.207 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.855+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.685+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.519+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidijk 32 zal in bij een vraagprijs van € 265.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidijk 32 in Drachten bedragen € 1.425 per maand bij een woningwaarde van € 270.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.325
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidijk 32

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.855
Verwachte verkoopprijs€ 276.685
Verwachte vraagprijs€ 265.207
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Venen noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen noord besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (18%)
C (47%)
D (14%)
E (3%)
G (4%)

Wonen in De Venen noord

De Venen noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,9 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helling 61, 9202TP Drachten
Helling 61
1973 · 110 m²
€ 266.442
Straatbeeld van Helling 73, 9202TP Drachten
Helling 73
1973 · 121 m²
€ 258.038
Straatbeeld van Helling 4, 9202TR Drachten
Helling 4
1974 · 142 m²
€ 403.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.855 is Leidijk 32 een van de meer betaalbare woningen in De Venen noord. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Leidijk 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidijk 32 in Drachten.

Wat is Leidijk 32 in Drachten waard?
Leidijk 32 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.855 (bandbreedte € 238.352 – € 303.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Venen noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidijk 32 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Leidijk 32 in Drachten is in oktober 2026 € 265.207 (bandbreedte € 251.947 – € 278.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidijk 32 in Drachten?
Voor Leidijk 32 adviseren wij een bod van € 276.685 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidijk 32 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Leidijk 32 in Drachten bedragen € 1.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.325 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidijk 32 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidijk 32 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 15.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidijk 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen noord is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Leidijk 32 ligt rond € 270.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidijk 32?
Huishoudens in de buurt van Leidijk 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).