Huiswaardemeter

Woningwaarde De Stok 12

9202WC Drachten

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.344
+6,1%
[ € 291.583 – € 371.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.442[ € 308.220 – € 340.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.393[ € 321.473 – € 355.313 ]

Wat is mijn huis waard?

De Stok 12 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.344 (€ 2.630 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.636Sinds september +0,5%
+€ 19.10912 maanden +6,1%
+€ 7.01312 mnd vs. NL +2,2%
De Stok 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.344 voor De Stok 12 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Stok 12 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.393. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 331.344.

Verwachte verkoopprijs De Stok 12
€ 338.393[ € 321.473 – € 355.313 ]
Verkoper houdt over€ 333.421−€ 4.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.311+€ 8.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Stok 12 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.575 per m².

Verwachte vraagprijs De Stok 12
Onder gem. in De VenenBoven gem.
€ 324.442[ € 308.220 – € 340.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.575[ € 2.446 – € 2.704 ]
Gem. vraagprijs in De Venen
€ 345.031[ € 275.000 – € 432.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Stok 12 adviseren wij in een bod van € 338.393, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 324.442 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.344+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.393+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.313+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Stok 12 zal in bij een vraagprijs van € 324.442 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Stok 12 in Drachten bedragen € 1.729 per maand bij een woningwaarde van € 331.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.620
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Stok 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.344
Verwachte verkoopprijs€ 338.393
Verwachte vraagprijs€ 324.442
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Venen noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen noord besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (18%)
C (47%)
D (14%)
E (3%)
G (4%)

Wonen in De Venen noord

De Venen noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,9 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helling 73, 9202TP Drachten
Helling 73
1973 · 121 m²
€ 258.038
Straatbeeld van Helling 61, 9202TP Drachten
Helling 61
1973 · 110 m²
€ 266.442
Straatbeeld van Helling 4, 9202TR Drachten
Helling 4
1974 · 142 m²
€ 403.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.344 zit De Stok 12 in het middensegment van De Venen noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Stok 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Stok 12 in Drachten.

Wat is De Stok 12 in Drachten waard?
De Stok 12 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.344 (bandbreedte € 291.583 – € 371.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Venen noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Stok 12 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van De Stok 12 in Drachten is in oktober 2026 € 324.442 (bandbreedte € 308.220 – € 340.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.630.
Hoeveel moet ik overbieden op De Stok 12 in Drachten?
Voor De Stok 12 adviseren wij een bod van € 338.393 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Stok 12 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van De Stok 12 in Drachten bedragen € 1.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.620 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Stok 12 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Stok 12 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 19.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Stok 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen noord is € 259.000. De geschatte marktwaarde van De Stok 12 ligt rond € 331.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Stok 12?
Huishoudens in de buurt van De Stok 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).