Huiswaardemeter

Woningwaarde De Stok 4

9202WC Drachten

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.429
+6,1%
[ € 286.378 – € 364.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.646[ € 302.714 – € 334.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.357[ € 315.731 – € 348.965 ]

Wat is mijn huis waard?

De Stok 4 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.429 (€ 2.199 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.607Sinds september +0,5%
+€ 18.76812 maanden +6,1%
+€ 6.88812 mnd vs. NL +2,2%
De Stok 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.429 voor De Stok 4 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Stok 4 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.357. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 325.429.

Verwachte verkoopprijs De Stok 4
€ 332.357[ € 315.731 – € 348.965 ]
Verkoper houdt over€ 327.451−€ 4.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.154+€ 8.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Stok 4 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.153 per m².

Verwachte vraagprijs De Stok 4
Onder gem. in De VenenBoven gem.
€ 318.646[ € 302.714 – € 334.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.153[ € 2.045 – € 2.261 ]
Gem. vraagprijs in De Venen
€ 345.031[ € 275.000 – € 432.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Stok 4 adviseren wij in een bod van € 332.357, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 318.646 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.429+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.357+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.975+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Stok 4 zal in bij een vraagprijs van € 318.646 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Stok 4 in Drachten bedragen € 1.704 per maand bij een woningwaarde van € 325.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.591
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Stok 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.429
Verwachte verkoopprijs€ 332.357
Verwachte vraagprijs€ 318.646
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Venen noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen noord besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (18%)
C (47%)
D (14%)
E (3%)
G (4%)

Wonen in De Venen noord

De Venen noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,9 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helling 4, 9202TR Drachten
Helling 4
1974 · 142 m²
€ 403.290
Straatbeeld van Helling 73, 9202TP Drachten
Helling 73
1973 · 121 m²
€ 258.038
Straatbeeld van Helling 61, 9202TP Drachten
Helling 61
1973 · 110 m²
€ 266.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Stok 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 325.429 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Venen noord willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Stok 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Stok 4 in Drachten.

Wat is De Stok 4 in Drachten waard?
De Stok 4 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.429 (bandbreedte € 286.378 – € 364.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Venen noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Stok 4 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van De Stok 4 in Drachten is in oktober 2026 € 318.646 (bandbreedte € 302.714 – € 334.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.199.
Hoeveel moet ik overbieden op De Stok 4 in Drachten?
Voor De Stok 4 adviseren wij een bod van € 332.357 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Stok 4 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van De Stok 4 in Drachten bedragen € 1.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.591 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Stok 4 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Stok 4 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 18.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Stok 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen noord is € 259.000. De geschatte marktwaarde van De Stok 4 ligt rond € 325.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Stok 4?
Huishoudens in de buurt van De Stok 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).