Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleinzand 46

9202XC Drachten

65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.234
+6,1%
[ € 246.606 – € 313.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.401[ € 273.006 – € 301.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleinzand 46 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.234 (€ 4.311 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.384Sinds september +0,5%
+€ 16.16112 maanden +6,1%
+€ 5.93012 mnd vs. NL +2,2%
Kleinzand 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.234 voor Kleinzand 46 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleinzand 46 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.401. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.234.

Verwachte verkoopprijs Kleinzand 46
€ 286.401[ € 273.006 – € 301.744 ]
Verkoper houdt over€ 282.001−€ 4.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.279+€ 7.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleinzand 46 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.231 per m².

Verwachte vraagprijs Kleinzand 46
Onder gem. in De WikenBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.231[ € 4.019 – € 4.442 ]
Gem. vraagprijs in De Wiken
€ 282.268[ € 169.000 – € 497.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleinzand 46 adviseren wij in een bod van € 286.401, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.234+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.401+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.721+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleinzand 46 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleinzand 46 in Drachten bedragen € 1.460 per maand bij een woningwaarde van € 280.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleinzand 46

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.234
Verwachte verkoopprijs€ 286.401
Verwachte vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Wiken noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wiken noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (38%)
D (14%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Wiken noord

De Wiken noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,9 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleinzand 34, 9202XC Drachten
Kleinzand 34
1965 · 116 m²
€ 253.984
Straatbeeld van Sint Jansberg 132, 9202EK Drachten
Sint Jansberg 132
1968 · 81 m²
€ 223.603
Straatbeeld van Sint Jansberg 362, 9202ES Drachten
Sint Jansberg 362
1968 · 81 m²
€ 194.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.234 is Kleinzand 46 een van de meer betaalbare woningen in De Wiken noord. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kleinzand 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleinzand 46 in Drachten.

Wat is Kleinzand 46 in Drachten waard?
Kleinzand 46 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.234 (bandbreedte € 246.606 – € 313.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Wiken noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleinzand 46 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Kleinzand 46 in Drachten is in oktober 2026 € 275.000 (bandbreedte € 261.250 – € 288.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleinzand 46 in Drachten?
Voor Kleinzand 46 adviseren wij een bod van € 286.401 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleinzand 46 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Kleinzand 46 in Drachten bedragen € 1.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleinzand 46 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleinzand 46 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleinzand 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wiken noord is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Kleinzand 46 ligt rond € 280.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleinzand 46?
Huishoudens in de buurt van Kleinzand 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).