Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kleinzand 34, 9202XC Drachten

Woningwaarde Kleinzand 34

9202XC Drachten

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.250
+5,2%
[ € 221.980 – € 282.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.729[ € 234.393 – € 259.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.894[ € 244.941 – € 270.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleinzand 34 in Drachten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 252.250 (€ 2.175 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.246Sinds mei +0,5%
+€ 12.43412 maanden +5,2%
+€ 2.26412 mnd vs. NL +0,9%
Kleinzand 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.250 voor Kleinzand 34 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleinzand 34 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.894. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 252.250.

Verwachte verkoopprijs Kleinzand 34
€ 257.894[ € 244.941 – € 270.723 ]
Verkoper houdt over€ 253.807−€ 4.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.202+€ 7.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleinzand 34 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.127 per m².

Verwachte vraagprijs Kleinzand 34
Onder gem. in De WikenBoven gem.
€ 246.729[ € 234.393 – € 259.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.127[ € 2.021 – € 2.233 ]
Gem. vraagprijs in De Wiken
€ 258.625[ € 175.000 – € 350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleinzand 34 adviseren wij in een bod van € 257.894, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 246.729 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.250+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.894+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.789+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleinzand 34 zal in bij een vraagprijs van € 246.729 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleinzand 34 in Drachten bedragen € 1.311 per maand bij een woningwaarde van € 252.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 126.000€ 378.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.234
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleinzand 34

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.250
Verwachte verkoopprijs€ 257.894
Verwachte vraagprijs€ 246.729
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Wiken noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wiken noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (38%)
D (15%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Wiken noord

De Wiken noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,9 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stelpswyk 14, 9202BH Drachten
Stelpswyk 14
1967 · 112 m²
€ 228.618
Straatbeeld van Ludingakerke 21, 9202HH Drachten
Ludingakerke 21
1968 · 111 m²
€ 232.444
Straatbeeld van Gernaerd 21, 9202GD Drachten
Gernaerd 21
1968 · 105 m²
€ 268.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.250 is Kleinzand 34 een van de meer betaalbare woningen in De Wiken noord. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kleinzand 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleinzand 34 in Drachten.

Wat is Kleinzand 34 in Drachten waard?
Kleinzand 34 in Drachten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.250 (bandbreedte € 221.980 – € 282.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Wiken noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleinzand 34 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Kleinzand 34 in Drachten is in juni 2026 € 246.729 (bandbreedte € 234.393 – € 259.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleinzand 34 in Drachten?
Voor Kleinzand 34 adviseren wij een bod van € 257.894 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleinzand 34 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Kleinzand 34 in Drachten bedragen € 1.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.234 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleinzand 34 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleinzand 34 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 12.434) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleinzand 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wiken noord is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Kleinzand 34 ligt rond € 252.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleinzand 34?
Huishoudens in de buurt van Kleinzand 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).