Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 29

9203BA Drachten

231 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.437
+6,1%
[ € 434.225 – € 552.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.302[ € 460.087 – € 508.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.744[ € 477.570 – € 527.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 29 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.437 (€ 2.136 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.437Sinds september +0,5%
+€ 28.45712 maanden +6,1%
+€ 10.44312 mnd vs. NL +2,2%
Oosterstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.437 voor Oosterstraat 29 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 29 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.744. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 493.437.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 29
€ 502.744[ € 477.570 – € 527.841 ]
Verkoper houdt over€ 495.964−€ 6.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.949+€ 12.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 29 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.097 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 29
Onder gem. in Noord-OostBoven gem.
€ 484.302[ € 460.087 – € 508.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.097[ € 1.992 – € 2.201 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Oost
€ 351.250[ € 249.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 29 adviseren wij in een bod van € 502.744, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 484.302 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.437+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.744+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.881+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 484.302 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 29 in Drachten bedragen € 2.560 per maand bij een woningwaarde van € 493.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.413
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.437
Verwachte verkoopprijs€ 502.744
Verwachte vraagprijs€ 484.302
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtNoord-Oost zuid→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost zuid besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (38%)
B (6%)
C (30%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord-Oost zuid

Noord-Oost zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderdwarsvaart 85, 9201KH Drachten
Noorderdwarsvaart 85
1935 · 128 m²
€ 275.464
Straatbeeld van Torenstraat 71, 9201JS Drachten
Torenstraat 71
1935 · 118 m²
€ 514.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterstraat 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 493.437 duidelijk in het hogere segment van Noord-Oost zuid. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 29 in Drachten.

Wat is Oosterstraat 29 in Drachten waard?
Oosterstraat 29 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.437 (bandbreedte € 434.225 – € 552.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Oost zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 29 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 29 in Drachten is in oktober 2026 € 484.302 (bandbreedte € 460.087 – € 508.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 29 in Drachten?
Voor Oosterstraat 29 adviseren wij een bod van € 502.744 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 29 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 29 in Drachten bedragen € 2.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.413 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 29 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 29 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 28.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost zuid is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 29 ligt rond € 493.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).