Huiswaardemeter

Woningwaarde Beter Wonen 52

9203BM Drachten

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.488
+6,1%
[ € 181.709 – € 231.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.557[ € 191.479 – € 211.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 211.539[ € 200.861 – € 222.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Beter Wonen 52 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.488 (€ 2.581 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.020Sinds september +0,5%
+€ 11.90812 maanden +6,1%
+€ 4.37012 mnd vs. NL +2,2%
Beter Wonen 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.488 voor Beter Wonen 52 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beter Wonen 52 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 211.539. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 206.488.

Verwachte verkoopprijs Beter Wonen 52
€ 211.539[ € 200.861 – € 222.005 ]
Verkoper houdt over€ 207.962−€ 3.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 217.920+€ 6.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 211.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 207.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beter Wonen 52 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.519 per m².

Verwachte vraagprijs Beter Wonen 52
Onder gem. in Noord-OostBoven gem.
€ 201.557[ € 191.479 – € 211.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.519[ € 2.393 – € 2.645 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Oost
€ 351.250[ € 249.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beter Wonen 52 adviseren wij in een bod van € 211.539, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 201.557 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.488+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 211.539+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.116+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beter Wonen 52 zal in bij een vraagprijs van € 201.557 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beter Wonen 52 in Drachten bedragen € 1.098 per maand bij een woningwaarde van € 206.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.010
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 363.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beter Wonen 52

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.488
Verwachte verkoopprijs€ 211.539
Verwachte vraagprijs€ 201.557
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtNoord-Oost zuid→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost zuid besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (38%)
B (6%)
C (30%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord-Oost zuid

Noord-Oost zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtlaan 51, 9203AP Drachten
Houtlaan 51
1937 · 82 m²
€ 280.398
Straatbeeld van Lijsterstraat 4, 9203BJ Drachten
Lijsterstraat 4
1930 · 90 m²
€ 336.007
Straatbeeld van Houtlaan 49, 9203AP Drachten
Houtlaan 49
1937 · 84 m²
€ 203.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 206.488 is Beter Wonen 52 een van de meer betaalbare woningen in Noord-Oost zuid. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Beter Wonen 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beter Wonen 52 in Drachten.

Wat is Beter Wonen 52 in Drachten waard?
Beter Wonen 52 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.488 (bandbreedte € 181.709 – € 231.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord-Oost zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beter Wonen 52 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Beter Wonen 52 in Drachten is in oktober 2026 € 201.557 (bandbreedte € 191.479 – € 211.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Beter Wonen 52 in Drachten?
Voor Beter Wonen 52 adviseren wij een bod van € 211.539 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beter Wonen 52 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Beter Wonen 52 in Drachten bedragen € 1.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.010 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beter Wonen 52 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beter Wonen 52 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 11.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beter Wonen 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost zuid is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Beter Wonen 52 ligt rond € 206.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beter Wonen 52?
Huishoudens in de buurt van Beter Wonen 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).