Huiswaardemeter

Woningwaarde Winterkoninkjestraat 38

9203BR Drachten

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.537
+6,1%
[ € 268.873 – € 342.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.903[ € 285.858 – € 315.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.968[ € 298.150 – € 329.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Winterkoninkjestraat 38 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.537 (€ 2.406 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.509Sinds september +0,5%
+€ 17.62112 maanden +6,1%
+€ 6.46712 mnd vs. NL +2,2%
Winterkoninkjestraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.537 voor Winterkoninkjestraat 38 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winterkoninkjestraat 38 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.968. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 305.537.

Verwachte verkoopprijs Winterkoninkjestraat 38
€ 311.968[ € 298.150 – € 329.534 ]
Verkoper houdt over€ 307.286−€ 4.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.357+€ 8.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winterkoninkjestraat 38 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.369 per m².

Verwachte vraagprijs Winterkoninkjestraat 38
Onder gem. in Noord-OostBoven gem.
€ 300.903[ € 285.858 – € 315.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.369[ € 2.251 – € 2.488 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Oost
€ 351.250[ € 249.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winterkoninkjestraat 38 adviseren wij in een bod van € 311.968, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 300.903 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.537+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.968+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.566+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winterkoninkjestraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 300.903 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winterkoninkjestraat 38 in Drachten bedragen € 1.601 per maand bij een woningwaarde van € 305.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.494
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winterkoninkjestraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.537
Verwachte verkoopprijs€ 311.968
Verwachte vraagprijs€ 300.903
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtNoord-Oost zuid→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost zuid besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (38%)
B (6%)
C (30%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord-Oost zuid

Noord-Oost zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Winterkoninkjestraat 3, 9203BS Drachten
Winterkoninkjestraat 3
2008 · 113 m²
€ 302.824
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 69, 9201SP Drachten
Leeuwerikstraat 69
2007 · 124 m²
€ 312.560
Straatbeeld van Robijnekamp 5, 9201TN Drachten
Robijnekamp 5
2015 · 103 m²
€ 315.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.537 zit Winterkoninkjestraat 38 in het middensegment van Noord-Oost zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Winterkoninkjestraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winterkoninkjestraat 38 in Drachten.

Wat is Winterkoninkjestraat 38 in Drachten waard?
Winterkoninkjestraat 38 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.537 (bandbreedte € 268.873 – € 342.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Oost zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winterkoninkjestraat 38 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Winterkoninkjestraat 38 in Drachten is in oktober 2026 € 300.903 (bandbreedte € 285.858 – € 315.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Winterkoninkjestraat 38 in Drachten?
Voor Winterkoninkjestraat 38 adviseren wij een bod van € 311.968 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winterkoninkjestraat 38 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Winterkoninkjestraat 38 in Drachten bedragen € 1.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.494 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winterkoninkjestraat 38 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winterkoninkjestraat 38 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 17.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winterkoninkjestraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost zuid is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Winterkoninkjestraat 38 ligt rond € 305.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winterkoninkjestraat 38?
Huishoudens in de buurt van Winterkoninkjestraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).