Huiswaardemeter

Woningwaarde Hornleger 1

9203EK Drachten

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.842
+6,1%
[ € 282.341 – € 359.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.383[ € 299.614 – € 331.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.749[ € 312.797 – € 345.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Hornleger 1 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.842 (€ 3.820 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.584Sinds september +0,5%
+€ 18.50312 maanden +6,1%
+€ 6.79012 mnd vs. NL +2,2%
Hornleger 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.842 voor Hornleger 1 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hornleger 1 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.749. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 320.842.

Verwachte verkoopprijs Hornleger 1
€ 327.749[ € 312.797 – € 345.723 ]
Verkoper houdt over€ 322.894−€ 4.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.454+€ 8.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hornleger 1 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.755 per m².

Verwachte vraagprijs Hornleger 1
Onder gem. in De BouwenBoven gem.
€ 315.383[ € 299.614 – € 331.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.755[ € 3.567 – € 3.942 ]
Gem. vraagprijs in De Bouwen
€ 378.833[ € 179.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hornleger 1 adviseren wij in een bod van € 327.749, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 315.383 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.842+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.749+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.136+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hornleger 1 zal in bij een vraagprijs van € 315.383 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hornleger 1 in Drachten bedragen € 1.667 per maand bij een woningwaarde van € 320.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.569
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hornleger 1

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.842
Verwachte verkoopprijs€ 327.749
Verwachte vraagprijs€ 315.383
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Bouwen oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bouwen oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (8%)
C (13%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Bouwen oost

De Bouwen oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Wuiteweg 47a, 9203KA Drachten
Burgemeester Wuiteweg 47a
1929 · 58 m²
€ 223.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.842 zit Hornleger 1 in het middensegment van De Bouwen oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hornleger 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hornleger 1 in Drachten.

Wat is Hornleger 1 in Drachten waard?
Hornleger 1 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.842 (bandbreedte € 282.341 – € 359.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bouwen oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hornleger 1 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Hornleger 1 in Drachten is in oktober 2026 € 315.383 (bandbreedte € 299.614 – € 331.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Hornleger 1 in Drachten?
Voor Hornleger 1 adviseren wij een bod van € 327.749 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hornleger 1 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Hornleger 1 in Drachten bedragen € 1.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.569 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hornleger 1 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hornleger 1 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 18.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hornleger 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bouwen oost is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Hornleger 1 ligt rond € 320.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hornleger 1?
Huishoudens in de buurt van Hornleger 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).