Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabriekslaan 73

9203EL Drachten

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.540
+6,1%
[ € 255.675 – € 325.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.407[ € 270.187 – € 298.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.805[ € 281.805 – € 311.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabriekslaan 73 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.540 (€ 3.678 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.435Sinds september +0,5%
+€ 16.75612 maanden +6,1%
+€ 6.14912 mnd vs. NL +2,2%
Fabriekslaan 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.540 voor Fabriekslaan 73 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabriekslaan 73 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.805. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 290.540.

Verwachte verkoopprijs Fabriekslaan 73
€ 296.805[ € 281.805 – € 311.468 ]
Verkoper houdt over€ 292.290−€ 4.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.891+€ 8.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabriekslaan 73 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.600 per m².

Verwachte vraagprijs Fabriekslaan 73
Onder gem. in De BouwenBoven gem.
€ 284.407[ € 270.187 – € 298.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.600[ € 3.420 – € 3.780 ]
Gem. vraagprijs in De Bouwen
€ 378.833[ € 179.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabriekslaan 73 adviseren wij in een bod van € 296.805, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 284.407 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.540+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.805+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.645+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabriekslaan 73 zal in bij een vraagprijs van € 284.407 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabriekslaan 73 in Drachten bedragen € 1.516 per maand bij een woningwaarde van € 290.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.421
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabriekslaan 73

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte574 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.540
Verwachte verkoopprijs€ 296.805
Verwachte vraagprijs€ 284.407
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Bouwen oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bouwen oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (8%)
C (13%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Bouwen oost

De Bouwen oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Wuiteweg 47a, 9203KA Drachten
Burgemeester Wuiteweg 47a
1929 · 58 m²
€ 223.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fabriekslaan 73 ligt met een geschatte woningwaarde van € 290.540 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Bouwen oost willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Fabriekslaan 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabriekslaan 73 in Drachten.

Wat is Fabriekslaan 73 in Drachten waard?
Fabriekslaan 73 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.540 (bandbreedte € 255.675 – € 325.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bouwen oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabriekslaan 73 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Fabriekslaan 73 in Drachten is in oktober 2026 € 284.407 (bandbreedte € 270.187 – € 298.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabriekslaan 73 in Drachten?
Voor Fabriekslaan 73 adviseren wij een bod van € 296.805 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabriekslaan 73 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Fabriekslaan 73 in Drachten bedragen € 1.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.421 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabriekslaan 73 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabriekslaan 73 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabriekslaan 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bouwen oost is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Fabriekslaan 73 ligt rond € 290.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabriekslaan 73?
Huishoudens in de buurt van Fabriekslaan 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).