Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ietje Kooistrastraat 11, 9203NG Drachten

Woningwaarde Ietje Kooistrastraat 11

9203NG Drachten

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.162
+5,2%
[ € 247.423 – € 314.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.049[ € 261.297 – € 288.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.411[ € 272.794 – € 301.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Ietje Kooistrastraat 11 in Drachten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 281.162 (€ 2.231 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.388Sinds mei +0,5%
+€ 13.85912 maanden +5,2%
+€ 2.52412 mnd vs. NL +0,9%
Ietje Kooistrastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.162 voor Ietje Kooistrastraat 11 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ietje Kooistrastraat 11 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.411. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 281.162.

Verwachte verkoopprijs Ietje Kooistrastraat 11
€ 287.411[ € 272.794 – € 301.508 ]
Verkoper houdt over€ 282.999−€ 4.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.309+€ 7.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ietje Kooistrastraat 11 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.183 per m².

Verwachte vraagprijs Ietje Kooistrastraat 11
Onder gem. in buurt De Singels westBoven gem.
€ 275.049[ € 261.297 – € 288.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.183[ € 2.074 – € 2.292 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Singels west
€ 298.500[ € 274.500 – € 333.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ietje Kooistrastraat 11 adviseren wij in een bod van € 287.411, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 275.049 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.162+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.411+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.782+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ietje Kooistrastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 275.049 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ietje Kooistrastraat 11 in Drachten bedragen € 1.452 per maand bij een woningwaarde van € 281.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 141.000€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.375
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ietje Kooistrastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.162
Verwachte verkoopprijs€ 287.411
Verwachte vraagprijs€ 275.049
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Singels west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Singels west besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (41%)
D (9%)
E (5%)
F (1%)

Wonen in De Singels west

De Singels west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van S.H.de Rooshof 19, 9203PN Drachten
S.H.de Rooshof 19
1969 · 143 m²
€ 368.227
Straatbeeld van Gauke Boelensstraat 73, 9203RK Drachten
Gauke Boelensstraat 73
1965 · 154 m²
€ 362.788
Straatbeeld van De Rozetuin 13, 9203LP Drachten
De Rozetuin 13
1970 · 171 m²
€ 422.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.162 is Ietje Kooistrastraat 11 een van de meer betaalbare woningen in De Singels west. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ietje Kooistrastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ietje Kooistrastraat 11 in Drachten.

Wat is Ietje Kooistrastraat 11 in Drachten waard?
Ietje Kooistrastraat 11 in Drachten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.162 (bandbreedte € 247.423 – € 314.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Singels west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ietje Kooistrastraat 11 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Ietje Kooistrastraat 11 in Drachten is in juni 2026 € 275.049 (bandbreedte € 261.297 – € 288.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Ietje Kooistrastraat 11 in Drachten?
Voor Ietje Kooistrastraat 11 adviseren wij een bod van € 287.411 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ietje Kooistrastraat 11 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Ietje Kooistrastraat 11 in Drachten bedragen € 1.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.375 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ietje Kooistrastraat 11 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ietje Kooistrastraat 11 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 13.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ietje Kooistrastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Singels west is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Ietje Kooistrastraat 11 ligt rond € 281.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ietje Kooistrastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Ietje Kooistrastraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).