Huiswaardemeter

Woningwaarde S.H.de Rooshof 51

9203PP Drachten

Te koop
143 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
1969Bouwjaar
€ 3.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.112
+5,4%
[ € 398.739 – € 507.485 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 444.353[ € 422.135 – € 466.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.866[ € 438.598 – € 484.767 ]

Wat is mijn huis waard?

S.H.de Rooshof 51 in Drachten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 453.112 (€ 3.169 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.237Sinds juli +0,5%
+€ 23.33312 maanden +5,4%
+€ 8.15312 mnd vs. NL +1,9%
S.H.de Rooshof 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.112 voor S.H.de Rooshof 51 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

S.H.de Rooshof 51 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.866. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 453.112.

Verwachte verkoopprijs S.H.de Rooshof 51
€ 462.866[ € 438.598 – € 484.767 ]
Verkoper houdt over€ 456.524−€ 6.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.273+€ 11.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.524

Wat is de vraagprijs?

S.H.de Rooshof 51 in Drachten staat in te koop voor € 444.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.107 per m².

Vraagprijs S.H.de Rooshof 51
Onder gem. in De SingelsBoven gem.
€ 444.353[ € 422.135 – € 466.571 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.107[ € 2.952 – € 3.263 ]
Gem. vraagprijs in De Singels
€ 481.850[ € 274.500 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor S.H.de Rooshof 51 adviseren wij in een bod van € 462.866, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 444.353 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.112+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.866+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.009+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

S.H.de Rooshof 51 zal in bij een vraagprijs van € 444.353 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor S.H.de Rooshof 51 in Drachten bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 453.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.216
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over S.H.de Rooshof 51

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.112
Verwachte verkoopprijs€ 462.866
Vraagprijs€ 444.353
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Singels west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Singels west besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (42%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Singels west

De Singels west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van S.H.de Rooshof 19, 9203PN Drachten
S.H.de Rooshof 19
1969 · 143 m²
€ 370.759
Straatbeeld van Hillemalaan 16, 9203PM Drachten
Hillemalaan 16
1968 · 139 m²
€ 350.536
Straatbeeld van Ietje Kooistrastraat 11, 9203NG Drachten
Ietje Kooistrastraat 11
1966 · 126 m²
€ 283.095
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

S.H.de Rooshof 51 valt met een geschatte woningwaarde van € 453.112 duidelijk in het hogere segment van De Singels west. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over S.H.de Rooshof 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van S.H.de Rooshof 51 in Drachten.

Wat is S.H.de Rooshof 51 in Drachten waard?
S.H.de Rooshof 51 in Drachten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.112 (bandbreedte € 398.739 – € 507.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Singels west.
Wat is de vraagprijs van S.H.de Rooshof 51 in Drachten?
S.H.de Rooshof 51 in Drachten staat in augustus 2026 te koop voor € 444.353. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.169.
Hoeveel moet ik overbieden op S.H.de Rooshof 51 in Drachten?
Voor S.H.de Rooshof 51 adviseren wij een bod van € 462.866 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van S.H.de Rooshof 51 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van S.H.de Rooshof 51 in Drachten bedragen € 2.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.216 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van S.H.de Rooshof 51 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van S.H.de Rooshof 51 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van S.H.de Rooshof 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Singels west is € 274.000. De geschatte marktwaarde van S.H.de Rooshof 51 ligt rond € 453.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van S.H.de Rooshof 51?
Huishoudens in de buurt van S.H.de Rooshof 51 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).