Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerben Sondermanstraat 35

9203PT Drachten

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.209
+6,1%
[ € 348.664 – € 443.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.865[ € 368.472 – € 407.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.732[ € 384.316 – € 424.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerben Sondermanstraat 35 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.209 (€ 2.659 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.956Sinds september +0,5%
+€ 22.85012 maanden +6,1%
+€ 8.38612 mnd vs. NL +2,2%
Gerben Sondermanstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.209 voor Gerben Sondermanstraat 35 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerben Sondermanstraat 35 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.732. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.209.

Verwachte verkoopprijs Gerben Sondermanstraat 35
€ 404.732[ € 384.316 – € 424.770 ]
Verkoper houdt over€ 399.030−€ 5.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.977+€ 10.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerben Sondermanstraat 35 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.603 per m².

Verwachte vraagprijs Gerben Sondermanstraat 35
Onder gem. in De SingelsBoven gem.
€ 387.865[ € 368.472 – € 407.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.603[ € 2.473 – € 2.733 ]
Gem. vraagprijs in De Singels
€ 442.929[ € 337.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerben Sondermanstraat 35 adviseren wij in een bod van € 404.732, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 387.865 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.209+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.732+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.969+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerben Sondermanstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 387.865 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerben Sondermanstraat 35 in Drachten bedragen € 2.058 per maand bij een woningwaarde van € 396.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.938
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerben Sondermanstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.209
Verwachte verkoopprijs€ 404.732
Verwachte vraagprijs€ 387.865
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Singels west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Singels west besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (42%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Singels west

De Singels west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van S.H.de Rooshof 19, 9203PN Drachten
S.H.de Rooshof 19
1969 · 143 m²
€ 370.759
Straatbeeld van Hillemalaan 16, 9203PM Drachten
Hillemalaan 16
1968 · 139 m²
€ 350.536
Straatbeeld van Eikesingel 60, 9203NZ Drachten
Eikesingel 60
1968 · 170 m²
€ 433.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.209 ligt Gerben Sondermanstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Singels west. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Gerben Sondermanstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerben Sondermanstraat 35 in Drachten.

Wat is Gerben Sondermanstraat 35 in Drachten waard?
Gerben Sondermanstraat 35 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.209 (bandbreedte € 348.664 – € 443.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Singels west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerben Sondermanstraat 35 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Gerben Sondermanstraat 35 in Drachten is in oktober 2026 € 387.865 (bandbreedte € 368.472 – € 407.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerben Sondermanstraat 35 in Drachten?
Voor Gerben Sondermanstraat 35 adviseren wij een bod van € 404.732 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerben Sondermanstraat 35 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Gerben Sondermanstraat 35 in Drachten bedragen € 2.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.938 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerben Sondermanstraat 35 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerben Sondermanstraat 35 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 22.850) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerben Sondermanstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Singels west is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Gerben Sondermanstraat 35 ligt rond € 396.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerben Sondermanstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Gerben Sondermanstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).