Huiswaardemeter

Woningwaarde Martinus de Boerstraat 21

9203RC Drachten

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.980
+6,1%
[ € 285.102 – € 362.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.064[ € 301.211 – € 332.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.047[ € 314.464 – € 347.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Martinus de Boerstraat 21 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.980 (€ 2.146 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.600Sinds september +0,5%
+€ 18.68412 maanden +6,1%
+€ 6.85612 mnd vs. NL +2,2%
Martinus de Boerstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.980 voor Martinus de Boerstraat 21 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Martinus de Boerstraat 21 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.047. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 323.980.

Verwachte verkoopprijs Martinus de Boerstraat 21
€ 331.047[ € 314.464 – € 347.565 ]
Verkoper houdt over€ 326.155−€ 4.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.818+€ 8.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Martinus de Boerstraat 21 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.100 per m².

Verwachte vraagprijs Martinus de Boerstraat 21
Onder gem. in De SingelsBoven gem.
€ 317.064[ € 301.211 – € 332.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.100[ € 1.995 – € 2.205 ]
Gem. vraagprijs in De Singels
€ 442.929[ € 337.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Martinus de Boerstraat 21 adviseren wij in een bod van € 331.047, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 317.064 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.980+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.047+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.599+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Martinus de Boerstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 317.064 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Martinus de Boerstraat 21 in Drachten bedragen € 1.698 per maand bij een woningwaarde van € 323.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.584
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Martinus de Boerstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.980
Verwachte verkoopprijs€ 331.047
Verwachte vraagprijs€ 317.064
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Singels west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Singels west besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (42%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Singels west

De Singels west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van S.H.de Rooshof 19, 9203PN Drachten
S.H.de Rooshof 19
1969 · 143 m²
€ 370.759
Straatbeeld van Hillemalaan 16, 9203PM Drachten
Hillemalaan 16
1968 · 139 m²
€ 350.536
Straatbeeld van Eikesingel 60, 9203NZ Drachten
Eikesingel 60
1968 · 170 m²
€ 433.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Martinus de Boerstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 323.980 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Singels west willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Martinus de Boerstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Martinus de Boerstraat 21 in Drachten.

Wat is Martinus de Boerstraat 21 in Drachten waard?
Martinus de Boerstraat 21 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.980 (bandbreedte € 285.102 – € 362.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Singels west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Martinus de Boerstraat 21 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Martinus de Boerstraat 21 in Drachten is in oktober 2026 € 317.064 (bandbreedte € 301.211 – € 332.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Martinus de Boerstraat 21 in Drachten?
Voor Martinus de Boerstraat 21 adviseren wij een bod van € 331.047 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Martinus de Boerstraat 21 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Martinus de Boerstraat 21 in Drachten bedragen € 1.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.584 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Martinus de Boerstraat 21 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Martinus de Boerstraat 21 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 18.684) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Martinus de Boerstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Singels west is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Martinus de Boerstraat 21 ligt rond € 323.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Martinus de Boerstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Martinus de Boerstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).