Huiswaardemeter

Woningwaarde Pier Panderstraat 46

9203SH Drachten

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.864
+6,1%
[ € 389.720 – € 496.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.702[ € 412.967 – € 456.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.179[ € 428.660 – € 473.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Pier Panderstraat 46 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.864 (€ 3.515 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.187Sinds september +0,5%
+€ 25.54112 maanden +6,1%
+€ 9.37312 mnd vs. NL +2,2%
Pier Panderstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.864 voor Pier Panderstraat 46 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pier Panderstraat 46 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.179. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 442.864.

Verwachte verkoopprijs Pier Panderstraat 46
€ 451.179[ € 428.660 – € 473.782 ]
Verkoper houdt over€ 444.966−€ 6.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.353+€ 11.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pier Panderstraat 46 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.450 per m².

Verwachte vraagprijs Pier Panderstraat 46
Onder gem. in De SingelsBoven gem.
€ 434.702[ € 412.967 – € 456.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.450[ € 3.278 – € 3.623 ]
Gem. vraagprijs in De Singels
€ 442.929[ € 337.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pier Panderstraat 46 adviseren wij in een bod van € 451.179, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 434.702 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.864+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.179+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.738+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pier Panderstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 434.702 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pier Panderstraat 46 in Drachten bedragen € 2.284 per maand bij een woningwaarde van € 442.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pier Panderstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte431 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.864
Verwachte verkoopprijs€ 451.179
Verwachte vraagprijs€ 434.702
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Peppel→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Peppel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (34%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in De Peppel

De Peppel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ietje Kooistrastraat 11, 9203NG Drachten
Ietje Kooistrastraat 11
1966 · 126 m²
€ 344.697
Straatbeeld van Gauke Boelensstraat 73, 9203RK Drachten
Gauke Boelensstraat 73
1965 · 154 m²
€ 365.282
Straatbeeld van Hillemalaan 16, 9203PM Drachten
Hillemalaan 16
1968 · 139 m²
€ 350.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.864 zit Pier Panderstraat 46 in het middensegment van De Peppel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pier Panderstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pier Panderstraat 46 in Drachten.

Wat is Pier Panderstraat 46 in Drachten waard?
Pier Panderstraat 46 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.864 (bandbreedte € 389.720 – € 496.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Peppel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pier Panderstraat 46 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Pier Panderstraat 46 in Drachten is in oktober 2026 € 434.702 (bandbreedte € 412.967 – € 456.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Pier Panderstraat 46 in Drachten?
Voor Pier Panderstraat 46 adviseren wij een bod van € 451.179 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pier Panderstraat 46 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Pier Panderstraat 46 in Drachten bedragen € 2.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pier Panderstraat 46 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pier Panderstraat 46 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 25.541) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pier Panderstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Peppel is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Pier Panderstraat 46 ligt rond € 442.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pier Panderstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Pier Panderstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).