Huiswaardemeter

Woningwaarde J.M.Houwenstraat 12

9203SK Drachten

133 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.764
+6,1%
[ € 308.672 – € 392.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.264[ € 326.101 – € 360.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.428[ € 340.449 – € 376.286 ]

Wat is mijn huis waard?

J.M.Houwenstraat 12 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.764 (€ 2.637 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.732Sinds september +0,5%
+€ 20.22912 maanden +6,1%
+€ 7.42412 mnd vs. NL +2,2%
J.M.Houwenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.764 voor J.M.Houwenstraat 12 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.M.Houwenstraat 12 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.428. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 350.764.

Verwachte verkoopprijs J.M.Houwenstraat 12
€ 358.428[ € 340.449 – € 376.286 ]
Verkoper houdt over€ 353.235−€ 5.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.747+€ 9.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.M.Houwenstraat 12 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.581 per m².

Verwachte vraagprijs J.M.Houwenstraat 12
Onder gem. in De SingelsBoven gem.
€ 343.264[ € 326.101 – € 360.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.581[ € 2.452 – € 2.710 ]
Gem. vraagprijs in De Singels
€ 442.929[ € 337.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.M.Houwenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 358.428, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 343.264 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.764+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.428+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.349+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.M.Houwenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 343.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.M.Houwenstraat 12 in Drachten bedragen € 1.827 per maand bij een woningwaarde van € 350.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.715
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.827
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.M.Houwenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte353 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.764
Verwachte verkoopprijs€ 358.428
Verwachte vraagprijs€ 343.264
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Peppel→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Peppel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (34%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in De Peppel

De Peppel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ietje Kooistrastraat 11, 9203NG Drachten
Ietje Kooistrastraat 11
1966 · 126 m²
€ 344.697
Straatbeeld van Gauke Boelensstraat 73, 9203RK Drachten
Gauke Boelensstraat 73
1965 · 154 m²
€ 365.282
Straatbeeld van Hillemalaan 16, 9203PM Drachten
Hillemalaan 16
1968 · 139 m²
€ 350.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J.M.Houwenstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.764 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Peppel willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over J.M.Houwenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.M.Houwenstraat 12 in Drachten.

Wat is J.M.Houwenstraat 12 in Drachten waard?
J.M.Houwenstraat 12 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.764 (bandbreedte € 308.672 – € 392.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Peppel.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.M.Houwenstraat 12 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van J.M.Houwenstraat 12 in Drachten is in oktober 2026 € 343.264 (bandbreedte € 326.101 – € 360.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.637.
Hoeveel moet ik overbieden op J.M.Houwenstraat 12 in Drachten?
Voor J.M.Houwenstraat 12 adviseren wij een bod van € 358.428 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.M.Houwenstraat 12 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van J.M.Houwenstraat 12 in Drachten bedragen € 1.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.715 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.M.Houwenstraat 12 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.M.Houwenstraat 12 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 20.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.M.Houwenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Peppel is € 357.000. De geschatte marktwaarde van J.M.Houwenstraat 12 ligt rond € 350.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.M.Houwenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van J.M.Houwenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).