Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjalling Wagenaarstraat 2

9203SR Drachten

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.720
+6,1%
[ € 398.394 – € 507.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.328[ € 422.112 – € 466.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.271[ € 438.152 – € 484.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjalling Wagenaarstraat 2 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.720 (€ 2.727 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.235Sinds september +0,5%
+€ 26.10912 maanden +6,1%
+€ 9.58212 mnd vs. NL +2,2%
Tjalling Wagenaarstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.720 voor Tjalling Wagenaarstraat 2 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjalling Wagenaarstraat 2 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.271. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 452.720.

Verwachte verkoopprijs Tjalling Wagenaarstraat 2
€ 461.271[ € 438.152 – € 484.273 ]
Verkoper houdt over€ 454.947−€ 6.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.646+€ 11.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjalling Wagenaarstraat 2 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.677 per m².

Verwachte vraagprijs Tjalling Wagenaarstraat 2
Onder gem. in De SingelsBoven gem.
€ 444.328[ € 422.112 – € 466.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.677[ € 2.543 – € 2.811 ]
Gem. vraagprijs in De Singels
€ 442.929[ € 337.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjalling Wagenaarstraat 2 adviseren wij in een bod van € 461.271, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 444.328 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.720+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.271+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.335+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjalling Wagenaarstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 444.328 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjalling Wagenaarstraat 2 in Drachten bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 452.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjalling Wagenaarstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.720
Verwachte verkoopprijs€ 461.271
Verwachte vraagprijs€ 444.328
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Peppel→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Peppel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (34%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in De Peppel

De Peppel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moleneind ZZ 125, 9203ZX Drachten
Moleneind ZZ 125
1994 · 266 m²
€ 816.767
Straatbeeld van De Rozetuin 13, 9203LP Drachten
De Rozetuin 13
1970 · 171 m²
€ 425.873
Straatbeeld van Eikesingel 60, 9203NZ Drachten
Eikesingel 60
1968 · 170 m²
€ 433.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.720 zit Tjalling Wagenaarstraat 2 in het middensegment van De Peppel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tjalling Wagenaarstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjalling Wagenaarstraat 2 in Drachten.

Wat is Tjalling Wagenaarstraat 2 in Drachten waard?
Tjalling Wagenaarstraat 2 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.720 (bandbreedte € 398.394 – € 507.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Peppel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjalling Wagenaarstraat 2 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Tjalling Wagenaarstraat 2 in Drachten is in oktober 2026 € 444.328 (bandbreedte € 422.112 – € 466.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjalling Wagenaarstraat 2 in Drachten?
Voor Tjalling Wagenaarstraat 2 adviseren wij een bod van € 461.271 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjalling Wagenaarstraat 2 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Tjalling Wagenaarstraat 2 in Drachten bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjalling Wagenaarstraat 2 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjalling Wagenaarstraat 2 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjalling Wagenaarstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Peppel is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Tjalling Wagenaarstraat 2 ligt rond € 452.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjalling Wagenaarstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Tjalling Wagenaarstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).